凯瑞景园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 凯瑞景园属于张店区凯瑞园板块，小区由淄博鲁中房地产开发有限公司开发，于2011年建成，小区建筑面积约79500㎡，占地面积约30577㎡，容积率约3，绿化率约40%，小区由小高层和高层住宅组成，总共约27栋楼，主力户型为144㎡左右的三居室，190㎡左右的四居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，购物方便；
- 小区周边教育资源充沛，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
8.8 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
885米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约236m处有凯瑞碧园 - 公交站，2路/k2路、105路/k105路、116路内环公交车途经此站，距离小区约252m处有恒兴小区(南门) - 公交站，88路内环、88路外环、168路/k168路等多路公交车途经此站，距离小区约367m处有恒兴小区(北门) - 公交站，88路内环、88路外环、168路/k168路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离义乌路约231m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.4 分
高于87%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.0
初中
9.0
71个
附近幼儿园
19个
附近小学
19个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约242m处有淄博市实验恒星幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约73m处有九级塔小学，该学校是一家公立小学；距小区约371m处有淄博张店区第九中学，该学校是一家公立中学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
7.7
停车便捷
6.3
物业服务
6.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区中心设置立体式的花园景观，通过多种高差变化，形成自然的起伏。小区南侧有小型的湖、石桥、假山，与周围树木一起形成了一个小型的花园。小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和咖啡色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2011年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约79500㎡，占地面积约30577㎡，容积率约3，总共约27栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，主力户型为144㎡左右的三居室，190㎡左右的四居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，其中东门、东北门、停车场入口临近九级南路，南门临近人民西路。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1284户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身房；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
- 小湖。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区是封闭式小区，有保安随时监控，但是因为小区内有小学，所以小区的入口没有严格的检查，社会车辆可以随意进入，安保不算严格。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 鲁中众和物业管理有限公司。
物业费用
- 0.28元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.8
餐饮服务
8.4
银行金融
8.2
2个
购物中心
1个
商场
98个
超市
17个
便利店
商业配套
距离小区约856m处有奥朗特购物广场，是一家综合型购物中心;小区距离约1.3km处有银座超市(银座购物广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约482m处有快享便利(九级店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.7km处有张店区第二人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约384m处有凯瑞园社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约501m处有张店宁德诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约286m处有金塔农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约490m内有中国工商银行、兴业银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约740m内有中国移动营业厅、中国联通营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距小区约1.8km有淄博市胡杨艺术博物馆，居民可在此参观游览；距小区约1.8km有淄博市图书馆(紫园分馆)，居民可在此看书休闲；距离小区约1.1km处有张店区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约771m处有红糖果量贩KTV(义乌店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约942m处有CGV影城(华润乐都汇购物中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约995m处有忆婵瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约50m处有凯瑞健身，居民可在此健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.3
成交量
9.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为144㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为190㎡左右的四居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租144㎡左右的三居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租144㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离九级塔小学等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区绿化较高，环境不错，内部有花园和儿童游乐设施，居民在小区散步娱乐很方便；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主多是三口之家，邻里之间互相熟悉，相处融洽；小区也有较多年轻人，大多为年轻的白领；小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费