美达华庭小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 美达华庭位于张店区义乌商品城板块，由淄博美达房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区为多层住宅，容积率约为1.61，共约36栋楼，小区主推户型为120㎡左右的三房和140㎡左右的四房，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离药店较近，居民买药方便。
缺点- 小区距高速入口较远，居民自驾出行不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.9 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
590米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离义乌商城客运站公交站约200m，本站途经公交线路有90路内环、90路外环、159路/k159路，小区距离博大广场公交站约340m，本站途经公交线路有34路/k34路、42路/k42路、92路/k92路等，小区距离美达原山天颐南区(俊兴口腔)约380m，本站途经公交线路有139路/k139路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离滨莱高速/Ｓ２９入口约6.4km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.4
初中
8.5
65个
附近幼儿园
21个
附近小学
16个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离淄博市实验美达幼儿园约100m，该园是一所私立幼儿园。小区距离淄博市张店区祥瑞园小学约500m，该学校为一所公立学校。小区距离淄博张店区第九中学约1.2km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.6 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以砖红色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层住宅，容积率约为1.61，共约36栋楼，小区主推户型为120㎡左右的三房和140㎡左右的四房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分为东南1门、东南2门、西北门和停车场，其中东南1门、东南2门临近义乌商城街，西北门临近得益路，停车场临近11号楼。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2326户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.61
社区总设施
- 篮球场；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 人工湖。
物业服务
小区物业较好，物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当，植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新，整体环境卫生舒适。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 淄博美达房地产开发有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.7
餐饮服务
8.4
银行金融
7.6
3个
购物中心
1个
商场
84个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km处是淄博富力万达广场(中润大道店)，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约100m处是康鸣便民超市，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区600m左右有家家悦(张店联通路店)，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约2km处是马尚中心医院，是一所综合医院，方便居民就医。距离小区约150m处是张店润轩诊所，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约200m处是康福来药店(义乌路商城街店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约500m处是九级村便民农贸市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约180m处是中国工商银行(淄博张店西城支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约400m处是中国联通，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区200m左右有淄博市公安局张店分局商城派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区2.4km左右有淄博市新城区水系公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区200m左右有红糖果量贩KTV(义乌店)，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区760m左右有齐纳国际影城(宏程店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区600m左右有潮庭健身，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
9.7
成交量
9.3
买房建议
小区主推户型为120㎡左右的三房和140㎡左右的四房，主要适合改善型人群购买。对于预算较少的人群来说，可以购买面积在120㎡左右的三房，资金压力相对较小，且小区环境相对较好。对于预算较多的人群来说，可以购买面积在140㎡左右的四房，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。且周边相关设施丰富，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区，一定程度上可以提高成交率。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以合租120㎡左右的三房，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人，建议租住140㎡左右的四房，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
8.4 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，小区总体环境优越。小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育。小区业主素质较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费