凯瑞安园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 凯瑞安园位于张店区凯瑞园板块,该小区于2000年竣工，是由淄博交通委员会开发建成；小区总建筑面积约146600㎡，容积率为1.07，绿化率为35%，环境较好；小区共有41栋商品房住宅，小区户型有1居室-3居室，户型面积为41㎡-145㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群，居住舒适感较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 距小区约900m是奥朗特购物广场，是购物逛街的好去处；
- 距小区约786m是张店公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.9 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
1026米
步行至地铁
108个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约305m是恒大帝景公交站，该站停靠88路内环和88路外环公交车；距小区约352m是张店九中公交站，该站停靠2路/k2路、105路/k105路和116路/k116路公交车；距小区394m左右有世纪路共青团路口公交站，该站停靠90路内环、257路/k257路和229路/k229路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约284m是瑞安路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
9.4 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.7
初中
9.2
72个
附近幼儿园
17个
附近小学
21个
附近初中
距小区70m左右有淄博贝贝星幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区609m左右是张店区凯瑞小学(北校区)，此学校为公办小学；距小区约455m是淄博张店区第九中学，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.2
新旧程度
8.1
停车便捷
6.9
物业服务
6.5
环境概况
小区绿化率为35%，物业会定期对绿化进行洒水和修剪，维护情况也很好。小区道路两边均种植树木，观感较好。小区内基础设施维护较为良好，没有破损的情况出现。小区内还建有中心花园，整体景观较为优美。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了灰色和砖红色的面砖构成，整体外较为大气，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约146600㎡，容积率为1.07，小区共有41栋商品房住宅，小区户型有1居室-3居室，户型面积为41㎡-145㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群，居住舒适感较好。
出入口
小区共有6个出入口，小区停车场位于瑞安路48号附近；东1门位于世纪路33甲20号附近；东2门位于世纪路33甲19号附近；南门位于世纪路33甲19号附近，此出入口仅供行人通行；东门位于世纪路33甲20号附近；西门位于瑞安路48号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2242户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.07
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值班，小区内保安会不定时巡逻。保安工作尽心，外来人员进入会进行询问和登记。小区监控分布密集，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 淄博众和物业
物业费用
- 0.28元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.8
餐饮服务
8.4
银行金融
8.9
2个
购物中心
1个
商场
103个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有银座购物广场(和平店)，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约151m有永福超市(凯瑞园店)，约870m还有银座超市(银座购物广场店)，货物摆放整齐，产品多，平时来这里买生活用品特别方便。
医疗资源
距离小区约982m有张店区第二人民医院，改医院为二级甲等综合医院；距小区约96m是张店区马尚镇凯瑞安园社区卫生服务站，如有感冒发烧等症状可以来此治疗；距离小区176m左右有宏仁堂医药连锁(瑞安药店)，距离小区比较近，居民日常买药非常方便。
生活服务
距小区约481m是金塔农贸市场，居民买菜较为方便；距小区约273m是招商银行(淄博西城支行)，居民办理业务较为方便。距离小区214m左右有中国移动通信(冢子坡合作营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约786m是张店公园，约1.6km是莲池公园，两所公园景色优美，是休闲放松的好去处。距小区约1.3km是淄博市图书馆(紫园分馆)，馆内图书较多，居民闲暇时可在此处观看书籍，丰富知识陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.2km左右有CGV影城(华润乐都汇购物中心店)，居民看电影较为便捷；距小区460m左右有顶峰游泳健身俱乐部，深受健身爱好者喜欢；距小区约301m有忆婵瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚参加工作的的年轻人来说，适合购买41㎡左右的1居室，面积小，总价低，且小区距离公交站较近，出行非常方便。对于家庭住户来说，建议购买145㎡左右的3居室，可满足家庭的基本居住需求，比较适合家庭居住。
卖房建议
小区距离菜市场不远，所以业主在卖房时，可以把销售对象定位到家里有老人的家庭，有利于房屋快速出售。小区距离公交站较近，所以业主也可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择租住一套41㎡左右的1房，房租较低，生活压力较小；建议经济预算充足的人群可以租住145㎡左右的3房，房屋使用空间大，居住体验更好。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民居住在此日常出行方便。物业会在节假日组织活动，让居民之间相互熟悉，活跃小区氛围，居民居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人较多，多为上班的白领人士，小区有部分居民会在饭后出门散步，家长带孩子在园区玩耍。小区内还有部分老人，经常到楼下一起聊天。居民间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费