江南豪庭小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 江南豪庭位于张店区凯瑞园板块，于2012年竣工。小区是多层、高层住宅，容积率为1.87左右，楼栋总数约为48栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为103㎡-118㎡左右。小区绿化率较高，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2012年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分低层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
1051米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约308m处有恒生小区东门(世纪花园南门)公交站，159路/k159路公交车途经，距离小区约314m处有恒生小区(东门)公交站，90路内环、90路外环公交车途经，距离小区约339m处有世纪花园(南门)公交站，34路/k34路、79路/k79路、90路内环等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距玉龙商街约145m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.0
初中
8.5
66个
附近幼儿园
20个
附近小学
16个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区53m左右有江南豪庭嘉庚幼稚园，是私立幼儿园；
距小区319m左右有世纪花园小学，是私立小学；
距离小区约1.2km有张店区第七中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.1 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由浅黄色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为1.87左右，楼栋总数约为48栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为103㎡-118㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是西门、北门、停车场、停车场、南门，西门、北门、停车场、停车场均可人车出行，南门仅限行人通行。西门靠近义乌商城街，北门靠近联通路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2267户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.87
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业服务质量比较好，居民遇到问题时能够及时地进行协商；保洁阿姨态度亲切友好，打扫卫生认真负责，从未与业主发生过争执；物业对小区内植被和公共设施的维护比较及时。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 华川置业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
4个
购物中心
1个
商场
86个
超市
15个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.6km处有万达广场(淄博富力店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区265m左右有惠客荣超市(淄博义乌小商品城店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约112m有江南豪庭便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距淄博市职业病防治院约1.4km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约129m有玉臻针灸，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区238m左右有金康医药商场，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区232m左右有九级村便民农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区198m左右有中国光大银行24小时自助银行(义乌社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区275m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区852m左右是黄金苑社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.3km左右有莲池公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区532m左右的红糖果量贩KTV(义乌店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区96m左右有豪哥健身(义乌店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区2.0km左右有艺梵瑜伽工作室，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于单身人士或预算不充足的人群来说，手里资金比较紧张，可以选择购买103㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的人群来说，可以选择购买面积为118㎡左右的3房，户型功能齐全，视野更加开阔，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体，可以加快房屋的出售速度；建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净卫生，一定程度上可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住户型面积为103㎡左右的2居室，可以找人一起合租，平摊房租，减轻了经济压力，隐私性也比较好；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住118㎡左右的3房，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
6.7 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区中年人居多，大多事业稳定，能够较好的维护邻里关系；小区内也有较多年轻人，多为公司白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费