凯瑞碧园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 凯瑞碧园位于张店区凯瑞园板块，于2003年竣工。小区是超高层住宅，建筑面积大约为172000㎡，容积率为1.07左右，楼栋总数约为38栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为69㎡-105㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2003年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.9 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
716米
步行至地铁
102个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约250m处有凯瑞碧园公交站，2路/k2路、105路/k105路、116路内环等公交车途经，距离小区约400m处有张店九中公交站，2路/k2路、105路/k105路、116路内环等公交车途经，距离小区约426m处有凯瑞小学公交站，88路内环、88路外环等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距祥和路约308m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.0 分
高于63%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.5
初中
9.0
68个
附近幼儿园
15个
附近小学
19个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区116m左右有淄博市凯瑞幼儿园，是私立幼儿园；
距小区396m左右有张店区凯瑞小学(北校区)，是私立小学；
距离小区约181m有领英中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.2
新旧程度
7.4
停车便捷
7.4
物业服务
6.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由砖红色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是超高层住宅，建筑面积大约为172000㎡，容积率为1.07左右，楼栋总数约为38栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为69㎡-105㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是北门、东门、西门、停车场、东北2门、南门，北门、东门、西门、停车场、东北2门均可人车出行，南门仅限行人通行。北门靠近人民西路，东门靠近瑞安路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1496户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.07
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 淄博众和物业
物业费用
- 0.28元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.8
餐饮服务
8.2
银行金融
8.6
2个
购物中心
1个
商场
106个
超市
12个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.2km处有银座购物广场(和平店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区550m左右有奥朗特购物广场，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约276m有小货郎便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距张店区第二人民医院约1.3km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约263m有张店凯瑞园光亮诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区165m左右有宏仁堂医药，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区427m左右有金塔农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区189m左右有兴业银行(淄博凯瑞园社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区362m左右有中国移动通信(冢子坡合作营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区363m左右是冢子坡居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区993m左右有张店公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.1km左右的唐庄金色之韵KTV(淄博华光路店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区463m左右有凯瑞健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区691m左右有忆婵瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择69㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择105㎡左右的3居室，空间相对较大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边的教育资源比较丰富，幼儿园、小学、中学都有，比较受有求学需求的家庭青睐，因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，可以提高售房速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲，建议选择租住69㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，租金负担较小；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在105㎡左右的3居室，空间大，舒适度高，而且小区周边的教育资源丰富，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
7.5 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区住户多以年轻人为主，有些家庭有老人来帮带孩子，居住氛围浓厚；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费