鸿泰嘉园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿泰嘉园属于张店区实验中学板块，小区由淄博华宇房地产开发有限公司开发，于2006年建成，小区容积率约1.98，绿化率约37%，小区由多层和高层住宅组成，总共约30栋楼，主力户型为91㎡左右的二居室，107㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区周边交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区于2006建成，房龄较旧。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
546米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约196m处有区实验中学 - 公交站，90路内环、90路外环、157路/k157路等多路公交车途经此站，距离小区约233m处有和平路世纪路口 - 公交站，95路/k95路、132路/k132路公交车途经此站，距离小区约360m处有环齐大厦 - 公交站，7路/k7路、96路/k96路、102路/k102路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离金鑫园西路约477m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.8 分
高于80%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.2
初中
8.7
65个
附近幼儿园
14个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约62m处有八音河幼稚园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约538m处有张店区实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约293m处有淄博市张店区实验中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率约37%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内道路干净整洁，楼道墙面、地面都比较整洁，整体环境比干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，多层外立面采用红色、白色相间的高级涂层，高层外立面采用褐色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2006年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.98，总共约30栋楼，小区由多层和高层住宅组成，主力户型为91㎡左右的二居室，107㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前只有东门一个出入口，东门在24号楼东南方，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2558户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 淄博鸿泰物业管理有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区约921m处有银座购物广场(和平店)，是一家综合型购物中心;小区距离约1.5km处有奥朗特购物广场，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约514m处有可好便利店(大学生创业园店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约523m处有张店区第二人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约596m处有张店区和平街道体坛社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约439m处有张店德福诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.1km处有房家农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约820m内有中国邮政储蓄银行、中国银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约780m内有中国移动营业厅、中国联通营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约500m处有张店公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约460m有淄博市图书馆(紫园分馆)，居民可在此看书休闲；距离小区约862m处有张店区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.8km处有红糖果KTV(尚美店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.4km处有淄博齐纳国际影城(银座商城淄博店)，居民可在此观看电影；距离小区约642m处有伽和瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约598m处有菲特斯健身俱乐部，居民可在此健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.6
成交量
9.2
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为91㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为107㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区于2006年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住91㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租91㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租107㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.3 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，而且周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便，居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费