凯瑞溪园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 凯瑞溪园位于张店区凯瑞园板块，该小区分为南苑和北苑，于2007年竣工。小区是多层、高层住宅，建筑面积大约为167700㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为34栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为135㎡-186㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2007年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
441米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约57m处有瑞贤园公交站，2路/k2路、88路内环、88路外环等公交车途经，距离小区约270m处有凯瑞碧园公交站，2路/k2路、105路/k105路、116路内环等公交车途经，距离小区约323m处有恒兴小区(南门)公交站，88路内环、88路外环、138路环城购物专线内环等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距祥和路约141m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.0 分
高于70%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.5
初中
8.7
69个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区150m左右有三之三鲁中幼儿园，是私立幼儿园；
距小区479m左右有张店区凯瑞小学，是私立小学；
距离小区约452m有领英中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.3 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
6.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面由浅黄色涂料为主，小区主力户型是135㎡左右的三居室以及186㎡左右的四居室。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，建筑面积大约为167700㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为34栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为135㎡-186㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是停车场、北苑停车场、南苑停车场，停车场、北苑停车场、南苑停车场门人车均可通行。小区分为南苑和北苑，南苑目前有5个出入口，分别是东门、西门、西一门、东北3门、北门，东门、西门、西一门、东北3门、北门人车均可通行。北苑目前有3个出入口，分别是北门、南门、东北2门，北门、东北2门人车均可通行，南门仅限行人通行。北门靠近靠近人民西路，自驾出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1152户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量较高。在保洁方面，保洁阿姨会一天两到三次及时打扫社区卫生，保证社区干净漂亮。小区绿化也相对较好，园区会及时修剪，保证园林美观。小区内设置多处快递存放点，居民收取快递较为便捷，较大节省了居民的时间。
安保
小区设有多名安保人员，他们会24小时轮流值班，并且在小区内外随时分批巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施较为完善，监控范围较广，并与110监控设施联网，警局人员可以在发生意外的时候及时支援，以此来保障居民的生命安全和财产安全。小区设有电子门禁，居民需要刷卡入内，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 淄博众和物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.6
餐饮服务
8.4
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
85个
超市
11个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.6km处有淄博荣盛广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区472m左右有奥朗特购物广场，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约25m有绿欣园超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距张店区第二人民医院约1.7km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约304m有乾坤子午堂，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区126m左右有医保药品，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区670m左右有金塔农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区145m左右有齐商银行(凯瑞园支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区481m左右有中国移动(奥朗特营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区704m左右是冢子坡居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.3km左右有张店公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.4km左右有CGV影城(华润乐都汇购物中心店)，里面设施齐全，居民可带朋友到此处观影，增加相关影视知识，丰富自己的生活。距离小区794m左右有心悦足疗按摩养生馆，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓一周的疲惫。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，适合购买面积在159㎡左右的3居室，资金压力相对较小。对于改善型的家庭来说，适合购买面积在186㎡左右的4居室，房间较多，可以实现学习工作和休闲娱乐分区，较好提高生活效率。
卖房建议
小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，可以加快售房速度。
租房建议
年轻一族可以选择面积在159㎡左右的3居室，建议合租，缴费压力不大，且小区生态环境较好，空气清新宜人，适合年轻人舒缓身心压力。对于改善型家庭来说，可以选择面积在186㎡左右的4居室，空间较大，能够给成员充足的隐私空间。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，自主业主多是上班的年轻人，他们生活作息规律，早出晚归，生活习惯较好，素质也相对较好。小区内还有少部分50岁以上的老人，他们在小区养老，彼此熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费