天府清华园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 天府清华园位于张店区实验中学板块，竣工于2013年，由淄博天府置业有限公司开发完成。小区分为两期，容积率为2.2左右，楼栋总数约为13栋，其中一期约为10栋，二期约为3栋，由多层和高层住宅组成。小区主推面积为80㎡-136㎡左右的两居室到三居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区整体绿化率约为30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2013年，楼龄较新；
- 小区附近有多个公园，居民日常休闲方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区车位较紧张，居民停车不太方便；
- 小区绿化率约为30%，植被覆盖面积较小。
地段交通
9.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
269米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近约87m有商场路世纪路口公交站，139路/k139路、222路/k222路公交车途经本站点；距离小区约168m有淄博口腔医院公交站，7路/k7路、12路/k12路、90路内环等公交车途经；距离小区约290m有区疾病防控中心公交站，7路/k7路、96路/k96路公交车途经；小区距世纪路/新村西路(路口)约278m，自驾出行快捷。
附近学校
9.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.9
初中
9.4
67个
附近幼儿园
18个
附近小学
22个
附近初中
小区距张店区体坛幼儿园约366m，是一所私立幼儿园；小区距张店区西六路小学约500m，为公立小学；小区距淄博市张店区实验中学约563m，是张店区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.3 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30％左右，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有木质座椅和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取米色真石漆刷制而成，建筑质量较好。小区竣工于2013年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区分为两期，容积率为2.2左右，楼栋总数约为13栋，其中一期约为10栋，二期约为3栋，由多层和高层住宅组成。小区主推面积为80㎡-136㎡左右的两居室到三居室，户型方正，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有8个出入口，分别是东门、西门、西1门、南门、北门、东北门、西北1门和1个停车场，其中停车场临近新村西路，居民自驾出行便捷。小区出入口较多，居民出入小区较方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1095户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 山东信实物业有限公司
物业费用
- 1.18元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下40.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.8
餐饮服务
8.1
银行金融
9.7
2个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区988m左右有银座购物广场(和平店)，居民可以来此逛街购物；距离小区约81m处有润昽超市，超市内商品较为齐全，居民购买日常商品比较方便；距离小区约193m处有馨膳坊(新村路店)，比较适合居民聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区133m左右有张店区第二人民医院，为一所综合医院，居民就医方便；距离小区约517m有张店区和平街道体坛社区卫生服务站；离小区63m左右有宏仁堂医药，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区1.4km左右有金塔农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区266m左右有齐商银行(通济支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约496m有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离张店区人民政府879m左右，帮居民解决问题比较及时；小区距市民公园约320m，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；张店区少儿图书馆离小区约871m，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约1.9km有奥斯卡影城，年轻人看电影很方便；距离963m左右有一家红糖果(和平店)，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区923m左右有一家菲特斯健身俱乐部，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为88㎡-105㎡左右的两居室或三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择109㎡-136㎡左右的三居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有张店区西六路小学、淄博市张店区实验中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为88㎡-105㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为109㎡-136㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
8.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有银座购物广场等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费