祥瑞花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 祥瑞花园位于张店区域龙凤苑板块。小区由淄博鲁中房地产开发股份有限公司开发，于2008年竣工，属于商品房住宅。小区共有47栋楼，包括多层和小高层，绿化率40%，容积率为1.8。户型建筑面积在99㎡-218㎡之间，主力户型有130㎡、134㎡左右的三室以及178㎡左右的四室，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区距离幼儿园较近，接送孩子方便；
- 小区周边配套完善，生活比较方便；
- 小区绿化面积大，环境较好。
缺点- 小区房龄较老，居住不够舒适；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
8.5 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
682米
步行至地铁
69个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离祥瑞花园(西门)公交站约260m，有101路/k101路、136路/k136路、139路/k139路公交经过该站点，小区距离祥瑞花园(西门)公交站约300m，有101路/k101路、136路/k136路、139路/k139路公交经过该站点，小区距离龙凤苑南门公交站约370m，有34路/k34路、79路/k79路、101路/k101路等6辆公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区400m左右有联通路与重庆路交叉口，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.8 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
8.4
55个
附近幼儿园
19个
附近小学
14个
附近初中
距小区约320m处有祥瑞园幼儿园，是民办幼儿园，约320m处还有淄博市张店区第一幼儿园，是公办幼儿园；淄博市张店区祥瑞园小学距离小区470m左右，张店区齐润小学距离小区810m左右，都是公办小学；张店区第八中学距离小区860m左右，是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，子女上学方便。
居住品质
8.4 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
6.9
物业服务
7.1
环境概况
该小区绿化率达40%，植被覆盖面积较大，生机勃勃，环境优美，花草树木修剪维护做的也比较好。小区公共设施齐全，有人工湖，配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代风格，色彩丰富，建筑外立面整体采用白色和黄色的涂料喷涂，红色线条穿插装饰，线条简约流畅，方正实用，设计感强，小区房龄较久，建筑被居民和物业的维护的较好，外观看上去比较新。
楼栋分布
小区共有47栋楼，包括多层和小高层，容积率为1.8，楼间距为45m左右。户型建筑面积在99㎡-218㎡之间，主力户型有130㎡、134㎡左右的三室以及178㎡左右的四室。
出入口
小区共有4个出入口，分别是西门、东门、东一门和停车场。西门位于淄博市张店区祥瑞花园(重庆路东)。东门位于淄博市张店区华光路286号。东一门位于淄博市张店区祥瑞花园(联通路南)。停车场位于淄博市张店区祥瑞街宏程国际广场西侧约190m。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2208户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区公园；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量一般，物管人员亲切友好，但工作能力稍显不足，卫生方面，保洁人员打扫卫生、清理垃圾不够及时，业主的生活需求响应不够及时，有待物业改善。
安保
小区门口处设有岗亭，有保安执勤，保安会对进入到小区的车辆及人员进行核查登记，外来人员不易入内。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 淄博鲁中房地产开发股份有限公司
物业费用
- 0.36元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.4km左右有万达广场(淄博富力店)，居民日常购物比较方便；小区周边超市较多，距小区270m左右有誉园生活超市，距小区280m左右有家家悦(祥瑞街店)，距小区230m左右还有果多多便利店，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区900m左右有龙泰医院，是一家综合医院。距小区630m左右有龙凤苑社区卫生服务站，距小区710m左右有张店区范家村卫生室，距小区740m左右有张店康诚诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区260m左右有宏仁堂大药房(石村店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1km处有世纪百惠农贸市场，可以满足居民平时买菜需求；小区附近约510m处有兴业银行，小区附近约260m处还有山东张店农村商业银行(祥瑞花园支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约430m处有中国移动(金石营业厅)，距离小区约750m处有中国移动，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源，如公园、政府机构等。距离小区约1.6km处有淄博市新城区水系公园，居民可带孩子来此休闲娱乐；距离小区约250m处有中国共产党张店区马尚镇祥瑞花园社区委员会，距离小区约520m处有淄博市人力资源和社会保障局，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.1km处有一家水晶量贩KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约760m处有一家境享SPA主题养生会所，距离小区约800m处有一家大里城市SPA，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区480m左右有一家潮庭健身，深受年轻人的欢迎。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区户型多样，刚需和改善需求都可满足。建议经济条件一般的刚需购房家庭考虑99㎡左右的两室两厅，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。对于家里人口较多的家庭来说，推荐134㎡左右的三室，空间大，居住舒适。
卖房建议
小区房龄较老，居住不够舒适，建议业主将室内好好装修一下，提高居住舒适度，建议业主适当关注有刚需购房需求的年轻人，可以加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，会有一些父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主重点关注孩子有上学需求的父母。
租房建议
小区周边配套比较完善，各种生活需求都可满足，对于单身租房人士来说，可以考虑合租99㎡左右的两室，可分担房租及后期物业水电费用，减轻经济负担。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租134㎡左右的三室，能够实现三代同堂，有更多私人空间。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内部配套齐全，生活便利，周边配套较为完善，各种生活需求都可满足，但房龄较老，居住舒适度不高，小区内有水系公园，居民可以在公园内内散步、遛狗，生活舒适，邻里关系融洽，生活氛围浓厚，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群大多是上班族，也有一部分白领，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有一部分投资购房的，居民之间互相帮助，邻里关系融洽，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费