紫馨园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 紫馨园位于张店区张店实验中学板块，于2014年竣工。小区是多层、高层住宅，容积率为1.2左右，楼栋总数约为35栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为97㎡-110㎡左右。小区绿化率较高，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2014年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分低层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.7 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
1084米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约98m处有西寨村公交站，95路/k95路、132路/k132路公交车途经，距离小区约107m处有西寨村公交站，132路/k132路公交车途经，距离小区约283m处有东寨村公交站，95路/k95路、132路/k132路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距金鑫园西路约331m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.2
初中
8.7
56个
附近幼儿园
14个
附近小学
17个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区149m左右有紫馨园国际幼儿园，是私立幼儿园；
距小区485m左右有张店区实验小学，是私立小学；
距离小区约767m有山东淄博实验中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.5
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由浅黄色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为1.2左右，楼栋总数约为35栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为97㎡-110㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是北门、北2门，两门均可人车出行，北门、北2门靠近和平路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2086户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 紫馨园物业
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
10个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.6km处有银座购物广场(和平店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区39m左右有永峰超市(圣佑临店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约30m有家门口便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距张店区第二人民医院约1.3km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约34m有紫园社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区22m左右有众康医药(紫馨园店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区886m左右有房家农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区595m左右有中国银行(新村西路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区743m左右有中国联通(新村西路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区199m左右是西寨社区居委会(马尚中心卫生院西)，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区995m左右有张店公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.4km左右的水晶量贩KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区637m左右有菲特斯健身俱乐部，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区566m左右有紫缘瑜伽(紫园店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻一族来说，建议购买97㎡左右的2居室，总价相对来讲较低，购房压力较小；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择110㎡左右的3房，房间较多、空间较大，能够满足家庭成员的不同需求，学校距离近，方便接送小孩上下学。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，对于有孩子的家庭来说，比较有吸引力，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率；建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择与人合租一套97㎡左右的2居室，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；对于预算足够的白领或有子女的家庭来说，可以选择整租110㎡左右的3居室，居住空间相对较大，居住舒适度较高。
用户评价
7.4 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费