怡海世家小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 怡海世家属于张店区莲池小学板块，小区由麦迪绅集团（淄博）房地产开发有限公司开发，于2004年建成，小区建筑面积约220000㎡，占地面积约220000㎡，容积率约1，绿化率约40%，小区由多层住宅组成，总共约34栋楼，主力户型为85㎡左右的二居室，133㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区周边交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区于2004年建成，房龄较旧。
地段交通
8.4 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1269米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约765m处有莲池小区 - 公交站，79路/k79路、90路内环、90路外环等多路公交车途经此站，距离小区约782m处有淄博莲池骨科医院 - 公交站，108路/k108路、168路/k168路、223路/k223路公交车途经此站，距离小区约836m处有西班牙风情街 - 公交站，9路/k9路、34路/k34路、95路/k95路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离东门路约420m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.9
初中
8.7
62个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约130m处有福娃幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约424m处有莲池小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.5km处有淄博张店建桥实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.6
新旧程度
7.6
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区绿植茂盛，树木高大，楼栋之间也都有绿植覆盖；小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区内草地修剪整齐，生机勃勃，使居民心情舒畅。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，多 层外立面采用红色、米白色相间的涂层，整体端庄大方。小区建成于2004年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约220000㎡，占地面积约220000㎡，容积率约1，总共约34栋楼，小区由多层住宅组成，主力户型为85㎡左右的二居室，133㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，其中西门、西二门、停车场入口临近世纪路，南门临近莲池村中心路，东门临近北西六路。南门禁机动车通行，西二门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2056户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小湖；小区花园；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有10名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 麦迪绅物业管理有限公司。
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面30.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.6
餐饮服务
8.4
银行金融
7.7
3个
购物中心
1个
商场
92个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区约536m处有新玛特购物广场(世纪路店)，是一家综合型购物中心;小区距离约869m处有统一银座(世纪花园店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约389m处有益居社区便利店(华侨城店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.3km处有淄博市第七人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约307m处有瑞景苑美达花园社区卫生站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约249m处有博慈诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约885m处有九级村便民农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约510m内有兴业银行、中国农业银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约540m内有中国移动营业厅、中国联通营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约796m处有世纪花园-中心公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约759m处有四宝山街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约700m处有芒果KTV(莲池店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.3km处有CGV影城(华润乐都汇购物中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约2.4km处有静心瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约878m处有禄易斯健身，居民可在此健身。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为85㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为133㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和公园较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以租住85㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租85㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租133㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业服务较好，小区打扫的很干净；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型购房者，此部分人群收入稳定，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，平时聚在小区内玩耍；邻里邻居关系比较和谐，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费