民泰龙泰苑(A区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 民泰龙泰苑(A区)小区别名龙泰苑-A区位于张店区龙凤苑板块，于2008年竣工。小区是多层、高层住宅，容积率为1.27左右，楼栋总数约为31栋；小区有户型2、3居室，小区面积为125㎡-175㎡左右。小区绿化率较高，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2008年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.5 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
1142米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约744m处有颐丰花园公交站，42路/k42路、135路/k135路、137路/k137路等公交车途经，距离小区约826m处有范家村公交站，7路/k7路、;263路/k263路公交车途经，距离小区约902m处有中润大道丰悦路口公交站，42路/k42路、135路/k135路、137路/k137路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距联通路与重庆路交叉口约282m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.4 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
7.8
49个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区225m左右有淄博市市直机关第二幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.1km左右有淄博市张店区祥瑞园小学，是私立小学；
距离小区约866m有张店区第八中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.1 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由灰色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为1.27左右，楼栋总数约为31栋；小区有户型2、3居室，小区面积为125㎡-175㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，北门均可人车出行，北门靠近齐盛路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1688户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.27
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 淄博民泰物业管理有限公司
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.1
3个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
12个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.1km处有万达广场(淄博富力店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区464m左右有世纪华联超市(联通路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约288m有腾跃便利，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距淄博市职业病防治院约912m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约211m有张店区马尚镇龙泰苑社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区184m左右有宏仁堂医药，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有世纪百惠农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区259m左右有中国农业银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区449m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.6km左右是淄博市公安局张店分局商城派出所会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.5km左右有齐盛湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距小区371m左右有易竞网咖，喜欢上网的居民可以到此处娱乐影；距离小区180m左右有Ky瑜伽·普拉提，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择100㎡左右的2居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力；对于预算充足的改善居住型，建议选择110㎡左右的3居室，房间多，居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，小区周边设有幼儿园、小学、中学，子女能方便接受教育，居民接送孩子上下学很方便，房主可以考虑将房子卖给有孩子的家庭，提高售卖几率；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住110㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议与人合租面积100㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少。
用户评价
5.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费