颐丰花园颐臻园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 颐丰花园颐臻园小区位于张店区龙凤苑板块，由山东创业房地产开发有限公司开发，于2014年竣工，小区楼龄较新。小区共有20栋楼，由多层组成，容积率为1.5。小区户型面积有140㎡-260㎡左右的3-4居室，适合改善型人群。小区绿化率约为35%，环境较好，且距离齐盛湖公园等多个公园都较近，对于注重生活环境的购房者是个不错的选择。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 于2014年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区靠近公园北路/北京路(路口)，有噪音影响；
- 距离小区约999m有天乙废品收购站，有环境污染。
地段交通
8.5 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
1494米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约227m有齐盛湖公园公交站，该站停靠7路/k7路、87路大站快线、116路/k116路等公交车。距离小区约350m有颐丰花园公交站，停靠42路/k42路、135路/k135路、137路/k137路等公交车，方便居民公交出行。临近小区约365m有公园北路/北京路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.5
35个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约164m有新华同力颐丰幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约673m有张店区重庆路小学，该小学是公立小学。距离小区约808m有张店区重庆路中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
8.5 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为35％，绿化面积较大，环境较好。景观设计采用现代风格，考虑不同居民对场地的使用需求，设计多功能的居住区景观，营造舒适的住区景观环境。绿植之间设置有休息亭、小区花园、娱乐设施等。小区整体环境较好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由卡其色和白色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有20栋楼，由多层组成，容积率为1.5。小区户型面积有140㎡-260㎡左右的3-4居室，适合改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，东门、南门、西门、停车场。东门靠近27号楼。西南靠近38号楼。西门靠近公交站。停车场靠近32号楼。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1182户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 淄博万佳物业服务有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面30.00元/月
生活配套
7.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.1km左右有万达广场(淄博店)，居民可到此处购物。距离小区221m左右有华联超市(丰安路店)，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区370m左右有宴海(颐丰店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区897m左右有龙泰医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区193m左右有张店区房镇镇颐丰花园社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区2.0km左右有世纪百惠农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区150m左右有张店区农村商业银行(颐丰苑支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区449m左右有中国移动(北京路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约674m有齐盛湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约597m有大张派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有万达影城(万达广场淄博店)，方便居民看电影。距离小区约509m有峰涛大自然养生足道(盛湖路店)，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约280m有Ctrl私教健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买140㎡左右的3居室，该户型价格较低，资金压力相对较小。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择260㎡左右的4居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售。小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住140㎡左右的3居室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住260㎡左右的4居室，可以保证充足的居住空间。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费