紫园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 紫园属于张店区理工大西校区板块，小区由淄博东升房地产开发有限公司开发，于2014年建成，小区容积率约1.23，绿化率约37.8%，小区由小高层和高层住宅组成，总共约51栋楼，主力户型为74.1㎡左右的二居室，124.6㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区周边交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区部分楼间距窄，部分户型采光不足。
地段交通
8.8 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
828米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约276m处有区政务中心 - 公交站，7路/k7路、12路/k12路、102路/k102路等多路公交车途经此站，距离小区约276m处有张店政务中心 - 公交站，96路/k96路公交车途经此站，距离小区约416m处有市实验中学 - 公交站，7路/k7路、12路/k12路、95路/k95路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离西寨街约143m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.8 分
高于75%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
8.7
62个
附近幼儿园
13个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约140m处有紫园幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约170m处有张店区实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约624m处有山东淄博实验中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.2
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约37.8%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适；小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黑灰色和米白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2014年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.23，总共约51栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，主力户型为74.1㎡左右的二居室，124.6㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于淄博市张店区新村西路181号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1327户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约972m处有奥朗特购物广场，是一家综合型购物中心;小区距离约1.5km处有银座超市(银座购物广场和平店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约108m处有每天惠智慧便利店(紫园超市店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.1km处有张店区第二人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约448m处有紫园社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.2km处有张店凯瑞园光亮诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.3km处有房家农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约180m内有中国工商银行、中国银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约830m内有中国电信营业厅、中国联通营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约664m处有张店公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约271m有淄博市图书馆(紫园分馆)，居民可在此看书休闲；距离小区约594m处有张店区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.7km处有红糖果(和平店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.4km处有CGV影城(华润乐都汇购物中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约130m处有紫缘瑜伽(紫园店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约224m处有菲特斯健身俱乐部，居民可在此健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为74.1㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为124.6㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋楼间距窄，部分户型采光不足，建议此部分业主适当调整价格，以吸引购房者购买。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住74.1㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租74.1㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租124.6㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离张店区实验小学等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区距离学校较近，很多业主是孩子上学的三口之家，邻里之间互相熟悉，相处融洽；小区也有较多年轻人，大多为年轻的上班族；小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费