羿景嘉园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 羿景嘉园位于桓台区桓台板块，竣工于2012年，由镇江市鸿翔房产开发有限公司开发完成。小区容积率为1.69左右，楼栋总数约为40栋，均为多层住宅，主推面积为107㎡-165㎡左右的三居室到四居室，面积较大，主要适合改善型人群购买。小区绿化率约为30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学；
- 小区竣工于2012年，房龄较新；
- 小区附近商业配套完善，居民逛街购物方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小；
- 小区车位较紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.3 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约198m有羿景嘉园南门公交站，612路公交车途经本站点；距离小区约263m有羿景嘉园公交站，251路、611路北环、611路南环等公交车途经；距离小区约267m有橡树湾东门公交站，611路北环、611路南环、622路等公交车途经；小区距少海路/渔洋街(路口)约322m，自驾出行快捷。
附近学校
8.3 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.6
初中
8.5
42个
附近幼儿园
9个
附近小学
15个
附近初中
小区距羿景幼儿园约94m，是一所私立幼儿园；小区距桓台县第二小学约491m，为公立重点小学；小区距桓台县渔洋中学约1.3km，是桓台区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.9 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30％左右，多为乔木和草坪。绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有休息和健身设施，居民经常在附近休息聊天。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取石灰涂料刷知而成，外观较漂亮。小区竣工于2012年，楼龄较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率为1.69左右，楼栋总数约为40栋，均为多层住宅，主推面积为107㎡-165㎡左右的三居室到四居室，面积较大，主要适合改善型人群购买，户型方正，南北通透，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是东门、西门、南门、北门、北1门和1个停车场，其中西门禁止机动车通行，北门为内部通道，东门仅可行人通行，停车场出入口临近少海路，居民自驾出行较为便捷。小区出入口较多，居民出入小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1132户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.69
社区总设施
- 健身设施；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 运动广场。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 镇江市金涛物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区841m左右有惠仟佳，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约169m处有沙棘优蜗优品生活超市，超市内商品较为齐全，居民购买日常商品比较方便；距离小区约344m处有一家刘一手火锅(桓台店)，比较适合居民聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区931m左右有桓台县人民医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约211m有羿景嘉园社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区167m左右有泰兴医药，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区1.7km左右有桓台农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区260m左右有中国建设银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约502m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离桓台县人民政府1.1km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距桓台人民公园约929m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；桓台县图书馆离小区约1.1km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约845m有环球国际影城，年轻人看电影较方便；距离小区507m左右有天若有情量贩式KTV，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区715m左右还有一家惊宇动力健身房，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为107㎡-165㎡左右的三居室到四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有桓台县第二小学、桓台县渔洋中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为107㎡左右的三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为128㎡-165㎡左右的三居室或四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.3 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有银座购物广场、惠仟佳等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和儿童游乐设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费