恒生未来城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒生未来城位于桓台区域桓台板块。小区由恒生地产淄博桓台有限公司开发。容积率约为2.48，小区共有约40栋楼。小区有90㎡左右的两居室以及122㎡左右的三居室等户型，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为40.04%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区283m左右有桓台一中附属学校公交站，611路北环、611路南环、625路等路公交车途经该公交站点，距离小区486m左右有恒生未来城(大有村)公交站，611路北环、611路南环、625路等公交车途经此站，距小区约776m有楼子公交站，622路、624、627路公交此途经此站，小区临近中心大街，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.5
初中
7.8
21个
附近幼儿园
2个
附近小学
9个
附近初中
距小区约207m处有桓台君汇恒生幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.6km处有桓台县唐山镇中心学校，是一所公办小学；距离小区533m左右有桓台一中附属学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约40.04%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以黄色为主，比较端庄大气。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果比较好。楼栋外立面物业维护较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区共约有40栋楼，容积率为2.48，小区有90㎡左右的两居室以及122㎡左右的三居室等户型。
出入口
小区共有7个出入口，分别是北门、东1门、南门、东门、北二门、停车场、地下停车场，其中北门和南门临近建设街，东门和东1门临近学校，北二门临近超市，停车场和地下停车场位于北门附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3760户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.33
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 恒生物业管理有限公司
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.2
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
4个
便利店
商业配套
惠仟佳距小区约1.8km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区84m左右有浩泽超市，居民选购一些日常用品较方便。距小区169m左右有农家水煮面，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区1.5km左右有一所桓台县妇幼保健院(新院区)，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区83m左右有韩忠诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区139m左右有柏佳医药(未来城店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区约1.8km有桓台县城北兴旺农贸市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约884m有恒丰银行，居民办理理财业务较方便。距小区约1.1km有中国联通，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
距小区1.4km左右有少海公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区1.8km左右有桓台县图书馆(西苑分馆)，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
距离小区约860m有金沙健身(桓台店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.8km有环球国际影城(惠仟佳店)，方便居民日常观影。距离小区2.3km左右有新嘉合量贩式KTV，方便居民唱歌消遣。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算紧张的单身人士建议购买90㎡左右的2房，作为过渡房屋总成交成本低，且可以采取按揭方式买房，缓解经济压力。对于刚需一族来说，建议购买面积约为121㎡的3居室，房屋数量可以满足家庭的日常居住，且周边公交路线较多，方便上下班。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度；小区业主可以对房屋进行一定的装修，可以加快售房速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住90㎡左右的2室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可选择与人合租，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租121㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
7.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内绿色植物多，种类丰富，绿化环境好，绿植和卫生都有物业人员定期清理，道路和台阶都比较干净整洁，小区环境居住舒适。
业主特征
小区居民自住比例占一半，大部分是老人来帮忙带孩子的较多，还有一部分看中了小区周边的教育资源来此购房，为了满足子女的教育需求。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费