天煜紫悦城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 天煜紫悦城位于桓台区桓台板块，由淄博天煜置业有限公司开发，于2016年竣工。小区为多层、小高层和高层住宅，容积率约为1.38，共约68栋楼，小区主推户型有90㎡左右的二房和133㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约42%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离药店较近，居民买药方便。
缺点- 小区距高速入口较远，居民自驾出行不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离桓台一中公交站约250m，本站途经公交线路有611路北环、611路南环、622路等，小区距离妇幼保健院(二中)约567m，本站途经公交线路有164路/k164路、626路，小区距离桓台二中(县妇幼保健院)约569m，本站途经公交线路有185路、623路、624路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离沾临高速入口约8km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
8.0
30个
附近幼儿园
6个
附近小学
11个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离桓台八音河幼儿园约150m，该园是一所私立幼儿园。小区距离桓台县第二小学约1.8km，该学校为一所公立学校。小区距离山东省桓台第一中学约300m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在42%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以灰色为主棕色为辅，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层、小高层和高层住宅，容积率约为1.38，共约68栋楼，小区主推户型有90㎡左右的二房和133㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有6个出入口，分为南门、南1门、北门、东门、西门、停车场，其中南门位于索镇中心大街2877号，南1门临近50幢楼，北门临近中心大街，东门临近柳泉北路辅路，西门临近55幢楼，停车场临近56幢楼。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3273户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.38
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 人工湖；
- 凉亭。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 淄博乾旭物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
5个
便利店
商业配套
距小区1.3km左右有惠仟佳，居民日常购物较为方便。距小区100m左右有紫月超市，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区180m左右有鑫诚快递超市，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.2km有桓台县人民医院，是一所综合性医院。距离小区大约700m有中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区160m左右有众康医药(桓台紫悦城店)，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约2km处有桓台县城北兴旺农贸市场，居民采买比较方便。距离小区约600m处有招商银行(淄博桓台支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区600m左右有中国电信，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约2km处有少海派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区900m左右是少海公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约1.9km处有天若有情量贩式KTV，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约1.3km有环球国际影城(惠仟佳店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约180m有金沙健身(桓台店)，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.2
成交量
9.6
买房建议
小区主推户型有90㎡左右的二房和133㎡左右的三房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的二房，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择133㎡左右的三房，空间相对较大，功能比较齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，可以合租90㎡左右的二房，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人，建议租住133㎡左右的三房，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区整体较新，居住起来比较舒适。小区内环境卫生保持较好，能够提升居民的居住体验度，小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费