西苑小区(桓台)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 西苑小区(桓台)位于桓台区桓台板块，于2002-2009年竣工。小区是多层住宅，容积率为1.4左右，楼栋总数约为37栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为80㎡-158㎡左右。小区整体环境较好，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有超市，方便居民购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2002-2009年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.1 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约195m处有西苑小区(北门)公交站，611路北环、611路南环公交车途经，距离小区约197m处有西苑小区公交站，251路公交车途经，距离小区约268m处有西苑小区(东门)公交站，185路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距少海路/建设街(路口)约333m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.3 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.6
初中
8.5
42个
附近幼儿园
9个
附近小学
15个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区182m左右有桓台西苑幼儿园(澳门风情园西北)，是私立幼儿园；
距小区1.0km左右有桓台县第二小学，是私立小学；
距离小区约763m有烨晨中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
6.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.1
环境概况
小区整体环境较好，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以浅黄色涂料为主，防潮、防水效果比较好；小区建成时间比较长，由于物业维护的比较及时，楼栋外立面需要及时翻新，小区看起来比较旧。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.4左右，楼栋总数约为37栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为80㎡-158㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是北门、东门、西门、停车场、南门，北门、东门、西门、停车场均可人车出行，南门仅限行人通行。北门靠近建设街，东门靠近东岳路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1380户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 三阳物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
12个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约432m处有惠仟佳，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区60m左右有天天超市(淄博圣洁医院西南)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约181m有西苑商店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距桓台县中医院约966m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约51m有西苑-社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区982m左右有慈济堂医药，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区980m左右有桓台县城北兴旺农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区258左右有农村商业银行24小时自助银行(索镇建设街分社)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区90m左右有中国联通智慧生活服务站(西苑社区)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区111m左右是桓台县城区街道办事处西苑社区居民委员会(澳门风情园西北)，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区536m左右有桓台人民公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约938m处有欢唱100量贩式KTV(兴桓路店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约438m处有环球国际影城(惠仟佳店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区约716m左右有惊宇动力健身，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择100㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求品质的家庭，可以选择158㎡左右的3居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套较为完善，公交出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区周边教育资源较好，因此可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住100㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租158㎡左右的3居室，小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费