汇美花月苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 汇美花月苑位于张店区人民公园板块，由山东汇美置业有限公司开发完成，于2013年竣工。小区共有18栋楼，是由多层和高层建筑组成。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为75㎡-130㎡。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是公寓。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄相对较新；
- 小区距离奥朗特购物广场较近，能够满足居民的购物需求。
缺点- 小区停车位配比不足，居民停车不便；
- 小区距离菜市场较远，居民买菜较为不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
马三村公交站距离小区约212m，222路/k222路公交车停靠这里，马尚镇公交站距离小区约384m，2路/k2路、46路/k46路、263路/k263路公交车停靠此站，居民乘坐公交出行较为便利。小区距离北京路与和平路交叉口约292m，居民自驾游较为方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
32个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约122m是育才花月苑幼儿园，是私立幼儿园。汇美幼儿园距离小区约526m，是私立幼儿园。淄博张店东方双语学校距离小区约1.2km，为公办小学。山东淄博实验中学距离小区约1.8km，是公办中学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.3
物业服务
7.7
环境概况
小区整体环境较好，内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着高大的树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有一些风格各异的人造景观，整体观感较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区楼栋外立面以橙色系为主，白色系为辅。小区外立面没有自然老化的痕迹，整体维护较好。小区建筑线条明朗，建筑挺拔。
楼栋分布
小区共有18栋楼，是由多层和高层建筑组成。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为75㎡-130㎡，能满足多种置业人群的购买需求。
出入口
小区共有2个出入口，东南门靠近北京路与和平路交叉口南200m，距离根源生鲜较近。停车场靠近和平路，距离乐生活超市较近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 4294户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 篮球场地；
- 花园；
- 石凳；
- 人造景观。
物业服务
小区物业较为负责，住户提出的问题基本都会解决。保洁人员态度较好，会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 淄博汇美物业
物业费用
- 0.42元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.1
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
6个
便利店
商业配套
小区距离奥朗特购物广场约2.5km，能够满足居民的购物需求。乐生活超市(和平路店)距离小区81m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约367m处有盛加便利店，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离淄博市中心医院(西院区)约1.7km，居民看病较为方便。距离小区约309m是张店区马尚镇东北村卫生室，能满足居民基本的医疗需求。壹零壹捌大药房(淄博松鹤店)距离小区约96m，可以在这里购买药品。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜较为不便。距离小区约394m处有张店农商银行(马尚支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。中国电信(马尚营业厅)距离小区约623m，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
马尚镇东北村村委会距离小区约229m，居民可以在这里咨询一些问题。淄博市公安局张店分局马尚派出所距离小区约310m，居民能够在这里反映自己遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
丽媛推拿理疗距离小区约63m，居民可以在这里放松心情。双生谋杀之谜·剧本推理距离小区约1.2km，居民可以在这里体验剧本杀。源禾网咖(博发市场店)距离小区约783m，居民可以在这里上网。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
8.5
成交量
9.5
买房建议
对于家庭住户来说，这里130㎡的4居室是一个很好的选择，能满足每个家庭成员的居住需求。对于预算较为有限的购房者，这里75㎡的2居室可以考虑，总价不高，经济压力较小，适合购买。
卖房建议
小区距离医院较近，居民看病较为方便，业主可根据自己的房屋情况适当的调整价格，一定程度上可提高成交率。业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租75㎡左右的2居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说这里75㎡的2居室可以考虑，可以选择与他人合租，租金以及后续的水电费用支出较小。
用户评价
7.0 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区物业在节假日会组织一些便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，生活氛围较好。
业主特征
小区内老人、孩子会相对多一些，住户以三代同堂家庭为主，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。小区有一部分业主是之前生活在一起的，相处时间长，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.42元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费