颐丰花园颐馨园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 颐丰花园颐馨园小区位于张店区龙凤苑板块，由淄博鲁中房地产开发股份有限公司开发，于2012年竣工，房龄较新；小区容积率约为1.87，共有16栋楼，为多层建筑；小区户型为103㎡-270㎡左右的2到5居室，交易人群以改善型人群为主；小区绿化率约为43%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为43%，环境较好。
缺点- 小区距离中润大道/重庆路(路口)较近，居民上下班高峰期会有拥堵；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
1435米
步行至地铁
102个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区152m左右有颐丰花园公交站，停靠公交42路/k42路、135路/k135路、137路/k137路等多路公交，居民可乘坐公交车上下班。中润大道/重庆路(路口)距离小区435m左右，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.6
初中
7.5
39个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区47m左右有新华同力颐丰幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区595m左右有张店区重庆路小学，是一所公办学校。距离小区792m左右有张店区重庆路中学，是一所公办学校。
居住品质
9.1 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为43%；小区内绿植较多，灌木修剪整齐，还配有凉亭、座椅等，空间形态自然舒展；小区内还有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民闲暇时休闲；小区绿化率高，植被覆盖面积较大，整体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约大气；小区楼栋外立面以咖色为主，比较耐脏；小区于2012年竣工，物业对外立面维护较好，暂时未见有外墙脱落的情况。
楼栋分布
小区容积率约为1.87，共有16栋楼，为多层建筑；小区户型为103㎡-270㎡左右的2到5居室，交易人群以改善型人群为主。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场，北门靠近丰安路，东门靠近丰泰路，以上2个出入口人车均可通行。停车场位于北门的西侧，仅可车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 888户
绿化率
- 42.6%
容积率
- 1.71
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 人造河流；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业认真负责，小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道内和小区内的垃圾，工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼，在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对公共设施进行维护，小区设施整体维护的较好。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，会不定时的在小区内外巡逻；小区监控设施完善，监控范围较广，与110联网，保证小区的安全；小区还设有电子门禁，进出需持有门禁卡才可进入小区，外来人员需登记后经业主同意才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 众和物业管理有限公司
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面30.00元/月
生活配套
7.4 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，距离小区979m左右有万达广场(淄博店)，居民购物方便。距离小区184m左右有华联超市(丰安路店)，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.3km左右有淄博市妇幼保健院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区175m左右有张店颐虹诊所，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.8km左右有世纪百惠农贸市场，居民可到此处买菜。距离小区190m左右有张店区农村商业银行(颐丰苑支行)，可方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区997m左右有万达影城(万达广场淄博店)，居民可到此处观看电影。距离小区475m左右有郑远元专业修脚房(马尚镇店)，居民可到此处按摩解乏，舒缓身心。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
建议家庭成员较多的人群，可以选择户型面积270㎡左右的5居室，可以让家庭成员都拥有自己的空间；建议刚刚就业的年轻人选择103㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区内车位比较紧张，有个人车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上来讲可以提高成交率；小区环境较好，且距离医院、菜场较近，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老族，加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚家庭来说，建议租住103㎡左右的2居室，因为房子面积较小，资金负担较小；对于家庭成员较多的改善型人群来说，可以选择户型在270㎡左右的5居室，房间较多，居住起来比较舒适。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化程度比较高，绿化环境较好，且小区内有较多的公共设施，方便居民休闲使用；小区周边有菜场、超市、银行等配套，居民采购食材、办理金融业务比较方便，综合来说小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区以业主自住为主，业主多为公司白领，居民整体的综合素质比较高；小区内以家庭为单位居住的人群较多，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费