民泰龙泰贵府北区(31-36号)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 民泰龙泰贵府位于张店区人民公园板块，由山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋总数为7栋左右，均为高层住宅，小区主推面积为151㎡-200㎡左右的三居室到四居室，面积较大，主要适合改善型人群购买。小区临近润淄河，外部环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学；
- 小区附近有多个公园，居民日常休闲方便；
- 小区临近润淄河，外部环境较好。
缺点- 小区附近医疗资源一般，居民就医不太方便；
- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约147m有齐盛湖公园(北门)公交站，7路/k7路公交车途经本站点；距离小区约473m有盛湖路北京路口公交站，7路/k7路公交车途经；距离小区约541m有新区分公司公交站，42路/k42路、136路/k136路、156路/k156路公交车途经；小区距北京路与鲁泰大道交叉口约967m，自驾出行快捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.2
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区距心悠幼儿园约628m，是一所私立幼儿园；小区距张店区重庆路小学约1.7km，为公立小学；小区距张店区齐盛学校约1.3km，是张店区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.4 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.6
停车便捷
7.4
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化较稀疏，以灌木为主，绿化维护较好，园林修剪及时。小区内有休息和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取大理石面砖铺制而成，建筑质量较好。小区外观较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区楼栋总数为7栋左右，均为高层住宅，小区主推面积为151㎡-200㎡左右的三居室到四居室，面积较大，主要适合改善型人群购买，户型方正，南北通透，整体居住舒适度较好。
出入口
小区主要出入口位于盛湖路齐盛湖公园西北侧约50米附近，临近胜湖路，居民自驾出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 778户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 运动广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 民泰龙泰贵府物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.2km左右有淄博富力万达广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约556m处有快递超市，超市内商品较为齐全，居民购买日常商品比较方便；距离小区约986m处有一家文家老铺，比较适合居民聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距离小区最近的大型医院是淄博市中心医院(西院区)，距小区约为4km，居民可以来此就医；距离小区约695m有张家店董家村卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区681m左右有宏仁堂医药，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区3.1km左右有世纪百惠农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可前往购物；距离小区1.1km左右有张店农商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约982m有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离房镇镇人民政府1.1km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距齐盛湖公园约505m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；淄博市图书馆离小区约1.8km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约2.3km有万达影城，年轻人看电影较方便；距离小区2.2km左右有萌太极家庭娱乐中心，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区1.8km左右还有一家天行健健身俱乐部，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为151㎡-200㎡左右的三居室到四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有张店区重庆路小学、张店区齐盛学校等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为151㎡-200㎡左右的三居室到四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验佳。小区周边有张店区重庆路小学、张店区齐盛学校等许多学校，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
9.4 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内自住居民以公司白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费