方正凤凰国际小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 方正凤凰国际位于张店区龙凤苑板块，于2014-2017年竣工。小区是多层住宅，建筑面积大约为160000㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为11栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为97㎡-135㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分低层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.7 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
947米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约229m处有颐丰花园公交站，42路/k42路、135路/k135路、137路/k137路等公交车途经，距离小区约256m处有方正·凤凰国际公交站，139路/k139路公交车途经，距离小区约321m处有中润大道重庆路口公交站，42路/k42路、135路/k135路、137路/k137路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距丰泰路约131m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.2 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
7.8
42个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区347m左右有淄博市市直机关第二幼儿园，是私立幼儿园；
距小区730m左右有张店区重庆路小学，是私立小学；
距离小区约1.3km有张店区第八中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.8
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在45%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区于2014-2017年竣工，距今房龄较新，外立面颜色以棕色为主，简约大方。小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区是多层住宅，建筑面积大约为160000㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为11栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为97㎡-135㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西门、东一门、东二门、停车场，西门、东一门、东二门、停车场均可人车出行，西门靠近丰泰路，东一门、东二门靠近重庆路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2296户
绿化率
- 40.5%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 山东金正物业管理有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共2502车位
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
11个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约881m处有万达广场(淄博富力店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区144m左右有嘉汇生活，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约223m有天猫小店(梧桐树超市)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距淄博市职业病防治院约833m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约133m有天禄中医馆，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区125m左右有立健众康药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.5km左右有世纪百惠农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区470m左右有齐商银行(西二路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区203m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区451m左右是马尚镇龙泰苑居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.1km左右有齐盛湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约114m有世纪健康俱乐部，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约871m有万达影城(万达广场淄博富力店)，方便居民日常观影。距离小区773m左右有萌太极家庭娱乐中心，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择97㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择135㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套较为完善，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区周边教育资源较好，因此可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住97㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租135㎡左右的3居室，小区周边交通比较便利，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费