万科翡翠书院(8-28号)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 万科翡翠书院 小区位于张店区人民公园板块，由淄博新城华云房地产开发有限公司开发，于2020年建成，小区楼龄较新。小区共有17栋高层组成，容积率为2.5。户型为3-4房，户型面积约125㎡-202㎡，主力户型为127㎡左右的3居室、144㎡-164㎡左右的4居室，适合改善型人群。小区绿化率达30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 于2020年建成，小区楼龄较新；
- 小区周边有大型购物商场，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率达30%，环境一般；
- 小区临近公路，有噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
894米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约175m有颐臻花园公交站，该站途经139路/k139路公交车。距离小区约302m有重庆路小学公交站，途经101路/k101路公交车，方便居民公交出行。临近小区约348m有中润大道/重庆路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.4
41个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约328m有卓越颐臻幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约172m有张店区重庆路小学，该小学是公立小学。距离小区约1.9km有张店区第八中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.8
停车便捷
7.5
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为30%，绿化较低，但整体环境较好。小区内有花园，花园内绿植种类较多。小区内设有小广场、健身器材等娱乐设施，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由卡其色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有17栋高层组成，容积率为2.5。户型为3-4房，户型面积约125㎡-202㎡，主力户型为127㎡左右的3居室、144㎡-164㎡左右的4居室，适合改善型人群。户型南北通透，采光较好。
出入口
小区共有1个出入口，中润大道。中润大道临近公交站，居民乘坐公交出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1441户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 健身设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 济南万科物业服务有限公司淄博分公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上100个，地下300个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区418m左右有淄博富力万达广场(中润大道店)，居民可到此处购物。距离小区319m左右有圣豪超市(淄博富力万达广场中润大道店)，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区90m左右有老西门烤大鹅淄博总店，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.5km左右有马尚中心医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区607m左右有张店区房镇镇颐丰花园社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.4km左右有世纪百惠农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区509m左右有齐商银行24小时自助银行(颐臻花园)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区824m左右有中国移动(房镇营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.4km有齐盛湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约2.3km有淄博市公安局，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约462m有万达影城(淄博富力万达广场中润大道店)，方便居民看电影。距离小区约473m有峰涛大自然养生足道，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约493m有天行健健身俱乐部(方正凤凰国际店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育、生活配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约164㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。建议独居人士选择面积约125㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，有多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租住125㎡左右的3居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择144㎡左右的3居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费