宏程国际广场(商住楼)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 宏程国际广场位于张店区人民公园板块，由淄博宏程置业有限公司开发完成；小区2016年竣工，共有9栋楼，由超高层组成，容积率2左右；小区绿化率在35%左右，环境较好；小区户型面积为51㎡-140㎡左右的1-3居室；户型面积选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率在35%左右，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区距离淄博市中心医院较远，居民就医不方便。
地段交通
8.7 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
569米
步行至地铁
90个
附近公交站
2个
附近地铁站
美达原山天颐(祥瑞园小学)公交站距离小区约251m（该站停靠34路/k34路、42路/k42路、116路/k116路等线路），龙凤苑南门公交站距离小区约311m（该站停靠34路/k34路、79路/k79路、101路/k101路等线路），小区周边公交线路较多，居民公交出行比较方便；联通路与南京路交叉口距离小区约277m，居民驾车出行也比较便捷；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
8.7 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.2
60个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
淄博市张店区第一幼儿园距离小区约269m，这是一所公立幼儿园；淄博市张店区祥瑞园小学距离小区约356m，这是一所公立小学；张店区第八中学距离小区约1.2km，这是一所公立中学；小区周边学校多，孩子们上学方便。
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率在35%左右，绿化环境较好，居民居住在此比较舒适，小区植被比较茂密，能够在夏季给居民提供乘凉的地方；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供了运动休闲的场所；小区花园旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友们玩耍。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要由卡其色、棕色与灰色面砖组成，比较耐脏；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区2016年竣工，小区有9栋楼，由超高层组成，容积率2左右；小区户型面积为31㎡-119㎡左右的1-3居室；户型面积选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
小区共有4个出入口，东门位于南京路与祥瑞小学北路交叉口北约200m；西门位于南京路与联通路交叉口西南约150m；西南1门在2号楼附近，靠近祥瑞街；东1门靠近南京路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3237户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 观景凉亭；
- 休闲广场；
- 小花园。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾，还会打扫楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 宏程物业
物业费用
- 1.72元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
12个
便利店
商业配套
万达广场(淄博店)距离小区约1.3km，方便居民逛街、购物、娱乐；家家悦(张店联通路店)距离小区约173m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；沃润便利24小时便利店距离小区约39m，居民的日常购物需求基本可以满足。
医疗资源
淄博市中心医院距离小区约4.3km，距离小区较远，居民看病不方便；龙凤苑社区卫生服务站距离小区约580m，居民一些轻症可来此诊治；宏仁堂医药距离小区约223m，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
世纪百惠农贸市场距离小区约677m，该市场产品比较齐全，居民日 常买菜方便；中国农业银行(淄博南京路分理处)距离小区约113m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(金石营业厅)距离小区约511m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务；综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
齐盛湖公园距离小区约2.3km，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；马尚街道办事处距离小区约411m，方便居民办理相关业务；距离小区约1.9km有淄博市技师学院-图书馆，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，距离小区约695m有叁一茶舍，可以约朋友来此品茶、聊天；星小奥少儿篮球运动馆距离小区约178m，孩子们可来此打球、锻炼；齐纳国际影城(宏程店)距离小区约160m，周末和家人一起看场电影，是比较好的放松方式。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积为81㎡左右的两居室，资金压力相对较小，适合刚刚上班处在创业期的年轻人居住；对于人员较多的家庭来说，可以购买面积在140㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；小区户型面积比较多，购房者选择较多，比如51㎡左右的一居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售。
租房建议
对于三口之家，可以选择租住81㎡左右的二居室，居住舒适度较高，而且小区临近菜市场，买菜比较方便；对于单身上班族，建议选择51㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
7.0 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区周边交通便利、商业配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物等都很方便；整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养偏高；综合来说该小区居民邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.72元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费