金洲花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 金洲花园位于桓台区桓台板块，由淄博金大洲房地产开发有限公司开发，于2013年竣工。小区为多层和小高层住宅，容积率约为1.4，共约45栋楼，小区户型有80㎡左右的二房和133㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离药店较近，居民买药方便。
缺点- 小区距高速入口较远，居民自驾出行不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.1 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离橡树玫瑰城公交站约500m，本站途经公交线路有185路、251路、626路等，小区距离金洲花园公交站约200m，本站途经公交线路有612路，小区距离红莲湖公园公交站约700m，本站途经公交线路有164路/k164路、185路、251路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离沾临高速入口约7.4km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.5 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.7
30个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离桓台实幼集团金洲幼儿园约100m，该园是一所私立幼儿园。小区距离桓台县第二小学约1.8km，该学校为一所公立学校。小区距离桓台第二中学(新校区)约2km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.7 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35％，绿化环境较好，小区内有一个大花园，花园内种植着多种花卉，非常漂亮，很多居民喜欢茶余饭后前来散步，花园内还配有长椅供居民休息使用；在小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩；这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以灰色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层和小高层住宅，容积率约为1.4，共约45栋楼，小区户型有80㎡左右的二房和133㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有5个出入口，分为北门、南门、东门、地下停车场、停车场，其中北门临近城南路，南门临近红莲湖大道，东门位于寿济路10538号，停车场临近31号，停车场临近24号楼。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2084户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动器材；
- 小广场；
- 儿童乐园。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 淄博上居物业服务有限公司
物业费用
- 0.95元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
6个
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物娱乐不太方便。距离小区约100m有金洲超市，居民日常采购比较方便。距离小区约180m有环宇超市(城南路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.3km有桓台县人民医院，方便居民就医。距离小区约500m有桓台诚区益民诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约250m有为民医药，居民买药比较方便。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不太方便。距离小区约1.5km有中国工商银行(桓台信园支行)，居民存取款比较方便。距离小区约400m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.9km有索镇派出所执勤点，居民处理相关问题比较方便。距离小区约700m有红莲湖，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.5km有新嘉合量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.1km有桓台齐纳国际影城(桓台店)，居民看电影比较方便。距离小区约1.2km有，自由人健身方便居民健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区户型有80㎡左右的二房和133㎡左右的三房。年轻白领人群建议购买80㎡左右的二房，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择133㎡左右的三房，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育问题的家庭考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以合租面积在80㎡左右的二房，租金压力相对较小，对于改善型人群来说，可以选择面积在133㎡左右的三房，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.1 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区整体较新，居住起来比较舒适。小区内环境卫生保持较好，能够提升居民的居住体验度，小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民以本地人居多，相处时间较长，邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂，老人帮忙看孩子，年轻人去工作，生活较为规律，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费