天悦轻奢云社区(陶然城)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 天悦位于张店区龙凤苑板块，于2018年竣工。小区是高层住宅，容积率为2.39左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为97㎡-122㎡左右。小区绿化率约为42.8%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2018年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分低层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.3 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
400米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约190m处有大张村公交站，90路内环、90路外环、97路/k97路等公交车途经，距离小区约355m处有南京路鲁泰大道路口公交站，90路内环、90路外环等公交车途经，距离小区约582m处有鲁泰大道世纪路口公交站，90路内环、90路外环、97路/k97路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距西八路/鲁泰大道(路口)约188m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.4
41个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区497m左右有北京博苑盛博未来幼儿园，是私立幼儿园；
距小区205m左右有北苑小学，是私立小学；
距离小区约1.9km有淄博市高新区第一中学(新校)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.8
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在42.8%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.39左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为97㎡-122㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是停车场、鲁泰大道门，两门均可人车出行，停车场靠近鲁泰大道，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1280户
绿化率
- 42.8%
容积率
- 2.39
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 淄博市兔八哥物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.9
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
13个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约999m处有万达广场(淄博富力店)场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区457m左右有欣宜佳超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约218m有惠佳超市(大张社区店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距淄博市职业病防治院约1.3km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约241m有房镇镇大张村卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区234m左右有宏仁堂医药，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.8km左右有世纪百惠农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区225m左右有张店农商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区251m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.8km左右是中国共产党张店区马尚镇龙凤苑社区委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.4km左右有齐盛湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.8km左右的金秋梦量贩式KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.5km左右有丽马威健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.3km左右有伽雅普拉提瑜伽分享会，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.5
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择97㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择107㎡左右的3居室，空间比较大，居住体验感会比较好，并且小区周边有多所学校，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲，建议选择97㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在107㎡左右的3居室，空间大，舒适度高，而且小区附近有幼儿园、小学等，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区老人小孩相对多一些，多以三代人为主 ，会有老人来帮助照顾小孩 ，居住氛围浓厚；还有部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费