曦园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 曦园位于张店区火炬大厦板块，于2013-2017年竣工。小区是小高层住宅，建筑面积大约为163600㎡，容积率为1.9左右，楼栋总数约为12栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为146㎡-230㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2013-2017年，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区部分低层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.5 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
1316米
步行至地铁
102个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约217m处有房镇镇政府公交站，137路/k137路、139路/k139路公交车途经，距离小区约240m处有绿城百合花园公交站，29路/k229路路公交车途经，距离小区约471m处有齐盛湖公园公交站，17路/k7路、87路大站快线、116路内环等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距西十路/鲁泰大道(路口)约228m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.4
31个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区279m左右有天乙花苑幼儿园，是私立幼儿园；
距小区747m左右有张店区重庆路小学，是私立小学；
距离小区约2.2km有张店区第八中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区建筑外立面采用的是涂料材质，外立面以棕色和浅褐色涂料为主，整体较为美观；小区建成年代较短，外立面整体较新。
楼栋分布
小区是小高层住宅，建筑面积大约为163600㎡，容积率为1.9左右，楼栋总数约为12栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为146㎡-230㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东门、地下停车场、停车场、西门，东门、地下停车场、停车场、西门均可人车出行，东门靠近丰泰路，西门靠近北京路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1302户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 东升物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面30.00元/月
生活配套
7.3 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
7个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.3km处有万达广场(淄博富力店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区121m左右有曦园超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约437m有叮当生活便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距淄博市职业病防治院约1.5km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约182m有房镇镇卫生院大张村卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区97m左右有宏仁堂医药(曦园店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.3km左右有世纪百惠农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区148左右有张店农商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区124m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区493m左右是张店区房镇镇颐丰花园社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区801m左右有齐盛湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约194m有菲特斯运动中心(曦园店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.4km有万达影城(万达广场淄博富力店)，方便居民日常观影。距离小区1.3km左右有萌太极家庭娱乐中心，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于以家庭为单位的一族来说，建议选择146㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择230㎡左右的4居室，空间比较大，居住体验感会比较好，并且小区周边有多所学校，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲，建议选择146㎡左右的3居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在230㎡左右的4居室，空间大，舒适度高，而且小区附近有幼儿园、小学等，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
7.4 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费