铁路居民小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 铁路居民小区位于淄博市张店区植物园板块，小区2012年竣工，房龄较新。小区共46栋楼，由多层组成。小区户型为80㎡左右的二居室、129㎡左右的三居室，多为南北通透户型，刚需型置业者和改善型置业者都可以考虑在该小区置业。
小区优缺点
优点- 小区附近有公交站，交通方便；
- 小区附近有学校，孩子上学接送方便；
- 小区2012年竣工，房龄较新。
缺点- 小区附近有加油站，有安全隐患；
- 小区附近有城区主街道，有噪声污染。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1352米
步行至地铁
72个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区交通较为便利。距离小区约171m是铁路小区公交站，有90路内环、90路外环、127路公交车；距离小区约315m是植物园（东门），有35路、K35路、223路、K223路公交车；距离小区约316m是王舍小区公交站，有90路内环、90路外环、127路公交车，居民乘坐公交出行方便。小区附近城市道路发达，距离小区约470m是南西五路，居民驾车出行方便。
附近学校
8.8 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.9
初中
9.0
59个
附近幼儿园
11个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距离小区约210m是淄博外语学校幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约264m是张店区铁路小学，是一所公立小学。距离小区约852m是张店区第一中学，是一所公立中学。整体来看，小区附近多所学校，为居民解决子女教育问题提供了良好条件。
居住品质
8.1 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.5
物业服务
7.5
环境概况
小区内绿化面积少。有健身器材可以供居民锻炼，还有石桌石凳可以供居民休息。整体来说，小区内环境一般。
建筑特色
小区整体设计简洁大气。外立面采用灰色涂料，色彩淡雅。在长时间光照和多年雨水冲刷下，整体看上去有些老旧。
楼栋分布
小区共46栋楼由多层组成，均为不带电梯房。有80㎡左右的二居室、129㎡左右的三居室，户型方正，空间利用率高。刚需型置业者和改善型置业者都可以考虑在该小区置业。
出入口
小区共2个出入口。小区南门临近王舍路，居民出行要注意安全；小区东门在内部道路中，在晓凤理发旁边，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2094户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施。
物业服务
小区附近有菜鸟驿站，方便居民收发快递。小区是半封闭管理，小区道路和楼道都干净卫生，保洁阿姨态度亲切友好，会主动和居民打招呼。
安保
小区内安保人员充足，小区每个出入口都有保安24小时值守，外来人员进入，保安盘问严格。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.8
餐饮服务
8.3
银行金融
9.2
2个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较好。小区周边有银座购物广场（和平店），距离约848m，是大型的商业综合购物中心，是休闲娱乐的好去处。距离小区922m左右，有大润发，方便居民采买。小区附近还有便利店，距离小区219m左右有华丰超市（王舍路店），一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区附近医疗资源丰富，距离小区约868m，有淄博市中医医院(和平路院区)，是一家全科综合医院，为居民提供良好的医疗保障。距离小区约1.2km，有张店天爱门诊部，可以满足居民点日常就医。距离小区约122m，有德济医药，可以方便居民日常药品的购买。
生活服务
小区附近生活较为便利。距离小区约1.6km有鲁中蔬菜批发市场，各类水果蔬菜肉类丰富，方便居民采买。距离小区约326m有中国工商银行（淄博张店王舍支行），方便居民办理银行业务。距离小区约173m有中国电信（王舍路），方便居民办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富。距离小区约778m有贾庄派出所，为居民安全提供保障。距离小区约1km有柳泉路沿河公园，是居民外出游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离约2km有淄博齐纳国际影城（银座商城淄博店），方便居民观影；距离小区约518m有盈旭美容中心，方便女性居民们日常的皮肤和身体保养；距离小区约957m有微尚健身，方便喜欢运动的居民健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.2
成交量
8.0
买房建议
刚需型人群可以考虑在该小区置业。小区周围配套设施齐全，交通便利，商业、教育、医疗资源丰富。附近上班的白领可以选择，80㎡左右的二居室，小区附近交通便利，上下班方便。有婚房需求的年轻人可以选择129㎡左右的三居室，小区附近的商业配套完善，生活方便。
卖房建议
小区周围交通便利，商业配套成熟，建议业主可以将出售对象定位为附近上班的白领族，可一定程度上提高成交率。小区周围的教育资源丰富，建议业主可以将出售对象定位为有孩子的家庭，方便子女教育，可以提高房屋的出售速度。
租房建议
建议附近上班的白领族租住80㎡左右的二居室，小区周围交通便利，方便上下班，而且周边的商业资源较好，生活方便。建议有孩子的家庭租住129㎡左右的三居室，小区附近有多所公立学校，可以给孩子选择好的教育。
出租
小区周边教育资源丰富，有多所公立学校，建议房东可考虑将房子出租给有孩子的家庭或者是给孩子陪读的家庭，这样有利于签订长期的租房协议。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。
用户评价
6.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化环境一般，街道和楼道的卫生干净整洁。小区周围的商业、医疗、教育资源丰富，生活非常方便。小区附近有公交站，出行便利。
业主特征
小区竣工多年，大部分业主都是多年的老邻居，因此邻里关系较为融洽。小区周边配套设施好，在附近上班的白领族也选择在这里置业。
租户特征
小区周边交通方便，有大型的购物广场，租户多为附近上班的白领族。小区周边的教育配套较好，有不少租户是陪读的家长。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费