鑫盛城市风景小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫盛城市风景隶属于张店区博物馆板块，由山东富利源投资有限公司开发完成；小区2010年竣工，共6栋楼，由小高层和高层组成，绿化率约35%，容积率1.8左右；小区户型面积有93㎡-133㎡左右的2-3居室；户型多为南北通透，采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离银座购物广场(五里桥店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不方便；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
9.8 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.3
537米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
城西新村公交站距离小区约184m（该站停靠7路/k7路、223路/k223路），领先教育总部公交站距离小区约186m（该站停靠88路内环、88路外环、139路/k139路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；共青团西路北六巷距离小区约172m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.7 分
高于78%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.7
初中
9.7
74个
附近幼儿园
22个
附近小学
24个
附近初中
淄博市文化局幼儿园距离小区约268m，该幼儿园是一所公立幼儿园；张店区西六路小学距离小区约313m，该学校是一所公立小学；淄博黉门中学距离小区约71m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.7 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好；小区中央绿地以湖边休闲亲水平台为中心，林荫道，缓跑小径串联其中，营造出优美宁静的滨湖景观社区；小区内有多处运动设施，居民可在小区内锻炼身体；小区凉亭里经常有老人在此聊天、下棋；物业打扫卫生比较及时，小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区的建筑以简约大方为主，外立面由灰色的涂料刷制而成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，没有任何老化现象，保持的比较好。
楼栋分布
小区2010年竣工，共6栋楼，由小高层和高层组成，容积率1.8左右；小区户型面积有93㎡-133㎡左右的2-3居室。
出入口
小区共有1个出入口，北门位于公园街道共青团西路蓝钻国际西，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 424户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 休闲长椅；
- 凉亭；
- 休闲长椅；
- 人工湖；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业认真负责，小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道内的垃圾和小区内的垃圾，工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼；在设施、绿化维护方面，小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对公共设施进行维护，小区设施使用时间虽然很长，但整体维护的较好。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，会不定时的在小区内外巡逻，监控设施完善，监控范围较广，与110联网，保证了小区的安全；小区还设有电子门禁，进出需持有门禁卡才可进入小区，外来人员需登记后经业主同意才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 淄博信实物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.6
餐饮服务
8.9
银行金融
9.9
7个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
26个
便利店
商业配套
银座购物广场(五里桥店)距离小区约790m，这是一所综合商场，集购物、娱乐、休闲于一体，方便居民购物、娱乐；统一银座便利店距离小区约111m，居民购买生活用品非常方便；金梦园海鲜大酒楼(新村西路店)距离小区约770m，居民可来此聚餐。
医疗资源
淄博市中心医院距离小区约1.6km，该医院为三级甲等综合医院，居民就医很方便；小区周边还有诊所和药店分布，常青园社区卫生服务站距离小区约288m，宏仁堂医药距离小区约175m，可满足居民简单的诊疗、购药需求，综合来说小区周边的医疗资源比较丰富。
生活服务
金塔农贸市场距离小区约1.6km，居民买菜方便；中国农业银行(淄博马尚支行)距离小区约343m，居民可以来此办理相关金融业务；中国移动距离小区约535m，居民日常的通讯业务可以来此办理。
公共资源
张店公园距离小区约1.2km，周末可以带家人来此游玩；张店区少儿图书馆距离小区约652m，可陪孩子来此看书、学习，帮孩子养成爱看书的习惯；张店区人民政府距离小区约1.5km，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
体育馆篮球场足球场距离小区约1.1km，喜欢运动的居民可来此打球、锻炼；由熙影咖距离小区约473m，可以约朋友来此看电影；丽麦KTV距离小区约425m，居民娱乐、聚会非常方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约133㎡的三居室，户型面积较大，可以让家庭成员都拥有个人的空间；建议年轻人选择面积约93㎡的二居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班。
卖房建议
对于户型面积比较大的，业主可以将购房者定位到家庭成员比较多的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，小区内健身设施齐全，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
小区内的户型较多，对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议租住93㎡左右的两居室，因为房子面积相对小一些，资金负担较小；对于家里有小孩、老人的大家庭来说，可以选择户型在133㎡左右的三居室，房间多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费