棠悦小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 棠悦小区别名棠悦小区位于临淄区临淄板块，于2013年竣工。小区是多层住宅，容积率为1.92左右，楼栋总数约为61栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为81㎡-127㎡左右。小区绿化率较高，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2013年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分低层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.4 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约301m处有棠悦生活区公交站，155路、236路/k236路、253路公交车途经，距离小区约392m处有凤凰城东门公交站，255路/k255路公交车途经，距离小区约567m处有南马新村西门公交站，255路/k255路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距学府路与遄台路交叉口约454m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.7 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
8.0
33个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区343m左右有邻家棠悦幼儿园，是私立幼儿园；
距小区602m左右有玄龄小学，是私立小学；
距离小区约969m有淄博市淄博中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
7.6
停车便捷
6.5
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化面积较大，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.92左右，楼栋总数约为61栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为81㎡-127㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是北门、西门、北4门、地下停车场、3门，北门、西门、北4门、地下停车场、3门均可人车出行，北门靠近学府路，西门、北4门、3门靠近遄台路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 4969户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.31
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 沂源绿城物业管理有限公司
物业费用
- 1.1-1.45元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
暂无
购物中心
1个
商场
56个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.4km处有茂业百货(商城店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区208m左右有嘉佰惠超市(棠悦店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约756m有东泰超市(凤凰城店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距北大医疗鲁中医院约2.1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约194m有临淄裕华诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区304m左右有宏仁堂医药，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区904m左右有农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区542m左右有中国工商银行(临淄学府支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区206m左右有中国移动社区服务站(棠悦店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1km左右是中共南马坊村党总支委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.4km左右有临淄区道德主题公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.1km左右的齐呐量贩KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区247m左右有劲迈健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.5km左右有唐盛伽和·瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
有一定经济基础的上班族可以考虑购买81㎡左右的2房，房子总价较低，资金压力小一些。127㎡左右的3房，适合夫妻两人或者一家三口购买居住，工作生活比较方便。小区周边教育资源比较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区环境较好，周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便，比较吸引有孩子的家庭，业主可以将目标人群定位在有孩子的家庭，有利于房屋出售。如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，有利于加快房子出售速度。
租房建议
独居的上班族可以租住81㎡左右的2房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住127㎡左右的3房，方便工作生活。家里有老人和孩子建议租住楼层较低的房屋，方便上下楼。
用户评价
8.5 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.1-1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费