西苑小区(张店)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 西苑小区(张店)位于张店区植物园板块，于2003年竣工。小区是多层住宅，容积率为1.2左右，楼栋总数约为30栋；小区主推户型3居室，主推面积为107㎡-125㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2003年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.9 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
734米
步行至地铁
108个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约188m处有张店交警大队(世纪长城医院)公交站，95路/k95路、121路/k121路、132路/k132路等公交车途经，距离小区约409m处有天星小区公交站，138路环城购物专线内环、138路环城购物专线外环、223路/k223路公交车途经，距离小区约445m处有和平小区(市中医院张店门诊部)公交站，35路/k35路、95路/k95路、121路/k121路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距南西五路/和平路(路口)约165m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.0
初中
9.1
78个
附近幼儿园
23个
附近小学
26个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区466m左右有淄博市张店区实验幼儿园，是私立幼儿园；
距小区636m左右有淄博市张店区和平小区小学，是私立小学；
距离小区约492m有淄博市体育中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.1
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区楼栋外立面以棕色涂料为主，色彩简洁；小区竣工时间长，楼栋外立面看起来较旧，需要及时翻新。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.2左右，楼栋总数约为30栋；小区主推户型3居室，主推面积为107㎡-125㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是北门、东南2门、东南1门、东区北门，北门、东南2门、东南1门、东区北门均可人车出行，北门靠近南西五路，东南2门靠近和平路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1021户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.8
餐饮服务
8.2
银行金融
9.8
2个
购物中心
暂无
商场
167个
超市
18个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约168m处有银座购物广场(和平店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区206m左右有大润发，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约510m有新正便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距淄博市中医医院(和平路院区)约397m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约117m有车站街道社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区124m左右有国医堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有房家农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区350m左右有中国建设银行24小时自助银行(体坛分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区325m左右有中国移动(体坛合作营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区584m左右是和平社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.4km左右有张店公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区758m左右的凰巢量贩商务娱乐唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区164m左右有德昇体智能俱乐部(和平银座店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.3km左右有IN YOGA·瑜伽里(福园店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择85㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求品质的家庭，可以选择100㎡左右的3居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套较为完善，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区周边教育资源较好，因此可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住85㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租100㎡左右的3居室，小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
出租
小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议大房型业主对房屋出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.0 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费