建业城市花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 建业城市花园小区位于张店区植物园板块，于2002年竣工，由西安保亿名卓置业有限公司开发。小区是多层、高层住宅，容积率约为1.6，楼栋总数约30栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有100㎡-199㎡左右。小区绿化率约为38%，绿化面积较大，花草种类多，观赏性强，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离银座购物广场（和平店）较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约为38%，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区物业是业主自管，物业的工作质量一般；
- 小区于2002年竣工，房龄较老。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区255m左右是世纪路昌国路口公交站，157路/k157路等公交车停靠此站点，距小区264m左右是建业花园（植物园南门）公交站，90路内环等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距铁南路/G309（路口）约291m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.1
初中
8.5
67个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，建业幼儿园距离小区约79m，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.2km左右有张店区铁路小学，该学校是公立小学；淄博市张店区实验中学距离小区约1.3km，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为38%，绿化面积较大，小区内有小苗圃和各种树木等，观赏性高，环境比较优美；小区的健身广场附近有一个小花园，花园内有石子铺成的小路，两边有高大树木，夏日纳凉比较好；小区内有健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，增进居民感情。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面粉刷较好，隔音效果较好，但楼栋质量稍差些，电梯有些已经不稳，部分阁楼有渗水；该小区于2002年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率约为1.6，楼栋总数约30栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有100㎡-199㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有北门、东门、西门、西1门、北1门和停车场，其中北门和北1门均靠近王舍路，东门临近南西六路，西门和西1门均靠近世纪路，停车场仅供车辆通行，位于南西六路西侧，居民进出小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1136户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区物业是业主自管，会聘请低工资的保安及清洁工，会造成清洁程度一般，路面有垃圾或者清洁不及时的情况，物业服务水平会降低；而且小区内会有乱停车和电梯年久失修的现象，因此物业服务质量还有待提高。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的保安系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上500个，地下300个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.6
餐饮服务
8.3
银行金融
9.0
2个
购物中心
1个
商场
126个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，小区距银座购物广场（和平店）1km左右，居民可来此休闲逛街；距小区1.1km左右有大润发，居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约673m有舒茜便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区416m左右有淄博昌国医院，居民就医可以来此；距离小区大约508m有盛世康城卫生室，感冒发烧等症状可以来诊疗；众康医药（植物园店）距小区293m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区735m左右有房家农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区220m左右有中国农业银行（淄博世纪路支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门547m左右有中国移动（南家合作营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距张店区人民政府车站街道办事处约1.6km，居民有问题可以得到及时解决；淄博市公安局张店分局和平派出所距小区1.4km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，优壹佳健身（和平路店）距小区1.8km左右，居民可以来锻炼身体；距小区约949m有蓝军舰网吧，居民来此上网便利。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻人群购买本小区房屋，可以选择面积为100㎡左右的2居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择199㎡左右的4居室，房间比较多，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便捷，能吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，把出售人群定位为上班人群，有利于房屋出售；小区距离菜市场、超市、医院比较近，业主可将出售对象定位为有老人的家庭，作为养老住宅。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为100㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为199㎡左右的4居室，适当减轻经济负担；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为199㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
7.3 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区偶尔会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅，但车位较少，可适当增加车位。
业主特征
小区人员流动性相对较小，邻里相处和睦；小区的小面积户型多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费