天泰嘉亿城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 天泰嘉亿城位于张店区人民公园板块。小区是多层、高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为16栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为110㎡-140㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分低层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.0 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约198m处有复兴路世纪路口公交站，35路/k35路、167路/k167路、223路/k223路公交车途经，距离小区约233m处有世纪路复兴路口公交站，167路/k167路、223路/k223路、229路/k229路公交车途经，距离小区约283m处有复兴路西五路口公交站，35路/k35路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距世纪路/昌国路(路口)约492m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.0
初中
8.5
64个
附近幼儿园
13个
附近小学
17个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区240m左右有育才嘉亿国际幼儿园，是私立幼儿园；
距小区694m左右有张店区傅家镇中心小学，是私立小学；
距离小区约977m有淄博经济开发区实验学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由浅黄色和深棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为16栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为110㎡-140㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于世纪路，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1807户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 天泰嘉亿城物业
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.4
银行金融
8.8
1个
购物中心
1个
商场
102个
超市
7个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.8km处有银座购物广场(和平店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区73m左右有新星超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约650m有舒茜便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距淄博昌国医院约455m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约92m有小美医生，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区104m左右有齐鲁医药商场，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有万客缘，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区111m左右有交通银行24小时自助银行(横一路)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区59m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
齐林家园社区车站办事处居民委员会距离小区大约929m，距离较近，方便小区居民办理相关业务；贾庄派出所距离小区大约1.4km，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
距离小区约107m有思迈健身会所，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.9km有红糖果(和平店)，方便居民唱歌放松。距小区268m左右有雅玛瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于上班族或者资金不充足的家庭，建议选择约110㎡的3居室，购买面积小一些的房子负担较小。对于预算充足的中产家庭或者有孩子的家庭，可以选择约140㎡的4居室，空间较大，动静合理分区，保证了相对的静谧性和私密性，又能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度；并且小区周边教育资源较为丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率；小区附近生活配套完善，商场、银行、菜场等都比较近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以选择合租110㎡左右的3居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租约140㎡的4居室，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的住宿地方，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。
用户评价
8.3 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费