新都花苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 新都花苑小区位于张店区人民公园板块，由淄博建达置业有限公司开发。小区是多层住宅，容积率约为1.9，楼栋总数约18栋，小区户型面积有74㎡-99㎡左右的2居室。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有苗圃、花园等，修剪的比较整齐，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大；
- 青年公园距小区较近，周边生态环境较好。
缺点- 小区靠近南西五路的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区车位不足，居民停车不太方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区215m左右是海岱大道西五路口公交站，229路/k229路等公交车停靠此站点，距小区596m左右是苏村公交站，157路/k157路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距南西五路约288m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.3
初中
7.5
45个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，尚德幼儿园距离小区约632m，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.2km左右有张店区傅家镇中心小学，该学校是公立小学；淄博经济开发区实验学校距离小区约629m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.3 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化环境较好，植被种植较多，覆盖面较广；小区自带花园，花草树木较为繁茂，自然环境较好，小区内植被会定期的进行修剪，确保植被正常生长不杂乱；还有健身器材等设施，居民可以在闲暇时来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的业余生活。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大气，外立面颜色为红白相间，用料严格筛选，居住比较舒适；该小区的物业对楼栋的维护也比较及时，外立面看起来较新。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为1.9，楼栋总数约18栋，小区户型面积有74㎡-99㎡左右的2居室。
出入口
小区目前的出入口有北门、东门和停车场，其中北门靠近海岱大道，东门临近南四五路，停车场仅供车辆通行，也靠近南四五路，居民进出小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1249户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动广场。
物业服务
物业的保洁人员工作认真负责，不管什么天气，都会及时打扫小区卫生，小区环境干净整洁；小区的公共设施如有损坏，物业人员维修都比较及时，整体服务质量比较好。
安保
小区大门外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，小区安保人员配备充足，会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，以保障小区的居民安全。
物业信息
物业信息
- 淄博中通物业管理服务有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
77个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，小区距淄博商厦铝城购物中心(张南路店)2.2km左右，居民可来此休闲逛街；距小区770m左右有淄博商厦超市（小田店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约208m有朔朔便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区1.4km左右有淄博震中中医院，居民就医可以来此；距离小区大约560m有张店区傅家镇孙家村卫生室，感冒发烧等症状可以来诊疗；亿心堂医药（第十七分店）距小区376m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.7km左右有博洋农贸市场（矿机路），各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区597m左右有张店农商银行（世纪路支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门421m左右有中国移动（大禹通讯），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距淄博市张店区傅家镇人民政府约2.4km，居民有问题可以得到及时解决；淄博市公安局张店分局傅家派出所距小区1.4km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，动力100健身距小区537m左右，居民可以来锻炼身体；距小区约2.8km有宇越网咖，居民来此上网便利。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为74㎡左右的2居室，价格相对较低，经济压力小；面积为99㎡左右的2居室比较适合预算较多的家庭，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，增加居住的舒适度。
卖房建议
小区距离博洋农贸市场（矿机路）较近，老人买菜比较方便，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高；本小区的停车位较少，要出售的房屋如带有停车位，可以附带停车位出售，有车的购房者一般更容易购买房屋。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择合租面积为74㎡左右的2居室，能够适当减轻经济负担；对于预算较多的租房人群，可以选择整租面积为99㎡左右的2居室，居住环境更加舒适。
用户评价
9.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边的菜市场离得较近，老人去菜市场买菜方便；小区物业维护的也比较好，保安都是24小时巡逻，居民可放心居住，小区居住体验较好。
业主特征
小区的业主部分是当地住户，少部分为外地人在此定居，素质较好；本小区的还有部分居民是三代同堂，大部分是老人带小孩，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费