盛世康城(四期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 盛世康城（四期）位于淄博市张店区人民公园板块，竣工于2019年，由山东安沃达置业有限公司开发建设。小区一共有20栋楼，容积率为1.7，小区户型面积区间为82㎡到139㎡左右，户型为2居室到4居室。小区的房屋品质比较好，很少有漏水的情况，居民在此居住比较舒心。
小区优缺点
优点- 距离小区约1km有淄博盛乡源综合农贸市场，居民买菜街很方便；
- 距离小区约1.6km有淄博昌国医院，居民看病方便。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约523m有花卉市场公交站，此站停靠102路/k102路、269路/k269路公交车，距离小区约584m有海岱大道西八路口公交站，此站停靠269路/k269路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约2.1km就是华福大道，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.1
初中
7.4
42个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约480m有傅家镇中心幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.3km有张店区傅家实验小学，这是一所公办学校；距离小区约1.5km有张店区第六中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.3 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.5
停车便捷
8.2
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区内树木茂盛，是小区景观的亮点，许多树木有二层楼高，枝叶茂密，营造出的良好的居住环境；小区道路两旁植被种植密集，灌木修建整齐；小区内一些道路旁设有座椅，如果休闲散步是感到疲倦了，可在此休息一阵。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以黄色为主色调；该小区于2019年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有20栋楼，容积率为1.7，小区户型面积区间为82㎡到139㎡左右，户型为2居室到4居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区的主要出入口位于南家路附近，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1105户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区门口有保安站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记；小区内配备多名保安人员，保安会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全；小区内有监控，并与110联网，有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 淄博畅豪物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共780车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
1个
购物中心
1个
商场
71个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.9km有银座购物广场（和平店），距离小区较远，居民购物不方便；距离小区约90m有小菊果蔬超市，超市里面东西比较齐全，有需要的居民可以来这里购买；距离小区约2km有深圳餐馆（王舍店），是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约1.6km有淄博昌国医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约790m有张店小田诊所，居民感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约100m有为民医药连锁（第一分店），有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约1km有淄博盛乡源综合农贸市场，有需要的居民可以来此处买菜；距离小区约960m有张店农商银行（世纪路支行），居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约980m有中国移动（世纪路），居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约770m有淄博市公安局交通管理支队张店大队车辆管理所，居民可以就近处理相关业务；距离小区约2.9km有青年公园，距离小区较远，有时间的居民可以这里游玩；距离小区约2.9km有淄博市图书馆（紫园分馆），距离小区较远，有时间的居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有蓝军舰网吧，喜欢玩电子游戏的居民可以选择这里；距离小区约1.7km有君雅阁养生足道，居民可以来这里泡澡按摩；距离小区约970m有雅玛瑜伽，感兴趣的居民可以来学习瑜伽。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择面积约84㎡的2居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对于预算充足的人群来说，可以选择面积约139㎡的4居室，面积较大，可以满足不同家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；业主可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻白领来说，可以选择与人合租一套84㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的人群来说，可以租住139㎡左右的4居室，房屋面积较大，居住舒适度会更高。
用户评价
7.7 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境很好，配套设施也比较齐全，居民居住舒适度相对较高；小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便；小区氛围良好，居民会自发组织一系列的活动，邻里关系融洽。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内的老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情；小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费