橡树玫瑰城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 橡树玫瑰城位于桓台区桓台板块，由淄博银亿置业有限公司开发，于2015年竣工。小区为多层和高层住宅，容积率约为0.35，共约30栋楼，小区在售户型有91㎡左右的二房和108㎡-150㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离桓台县人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.1 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离文体中心公交站约200m，本站停靠公交线路有185路、251路、625路，小区距离文体中心(东岳国际)公交站约400m，本站停靠公交线路有164路/k164路、625路、626路，小区距离橡树玫瑰城公交站约500m，本站停靠公交线路有185路、251路、626路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离桓台大道辅路约500m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.8
35个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离东岳国际实验幼儿园约500m，该园是一所私立幼儿园。小区距离桓台县第二小学约1.8km，该学校为一所公立学校。小区距离桓台第二中学(新校区)约1.2km，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.4 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
10.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以浅灰色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层和高层住宅，容积率约为0.35，共约30栋楼，小区在售户型有91㎡左右的二房和108㎡-150㎡左右的三房，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有5个出入口，分为北门、北一门、北二门、东门和地下停车场，其中北门和东门临近玫瑰城路，北一门临近柳泉北路辅路，北二门临近8号楼，地下停车场临近21号楼。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2767户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.35
社区总设施
- 儿童乐园；
- 喷泉；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业较好，物业人员态度不错，保洁工作及时，保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当，植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当，基本设施较新，整体环境卫生舒适。
安保
小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京君豪物业
物业费用
- 1.7-2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.3
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太完善，小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不便。小区周边超市较多，距小区260m左右有全家超市，距小区300m左右还有朝阳超市，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
距小区1.3km左右有桓台县人民医院，这是一所综合性医院，有需要的居民可以到此就医。距小区200m左右有恒台国峰中医诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区140m左右有泰兴医药，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不太方便。距离小区800m左右有中国工商银行(桓台信园支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区860m左右有中国移动(诺亿通讯三店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.2km左右是少海派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约1.9km处是少海公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区1km左右的新嘉合量贩式KTV唱歌放松。距小区2km左右有环球国际影城(惠仟佳店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区1.7km左右还有金沙健身(桓台店)，居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.9
成交量
9.1
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为91㎡左右的二房，资金压力相对较小。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为108㎡-150㎡左右的三房，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区距离医院较近，业主出售对象可以定位到有养老需求的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租91㎡左右的二房，降低租住成本。带孩子的家庭可以选择108㎡-150㎡左右的三房，功能较为全面，可以有自己的空间，并且周边学校较多，孩子上学比较方便。
用户评价
8.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，小区总体环境优越。小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育。小区业主素质较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区居民以本地人居多，相处时间较长，邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂，老人帮忙看孩子，年轻人去工作，生活较为规律，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.7-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费