齐都花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 齐都花园位于临淄区域临淄板块。小区由山东齐鲁盛华房地产有限责任公司开发，于2003年竣工。容积率约为1，小区共有约53栋楼。小区有80㎡左右的两居室以及129㎡左右的三居室等户型，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为25%，小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿化率约为25%，小区绿化面积较小；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区354m左右有政务服务中心公交站，20路/k20路、60路、61路等路公交车途经该公交站点，距离小区385m左右有齐都花园公交站，236路/k236路、272路公交车途经此站，距小区约436m有世龙城公交站，236路/k236路、272路公交此途经此站，小区距离杨坡路约336m，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.8
36个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
距小区约135m处有盛华齐都花园幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约214m处有齐都花园小学，是一所公办小学；距离小区1.2km左右有临淄外国语实验学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约25%，绿植覆盖面积较小。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由浅黄色涂料构成。由于小区房龄较老，楼房外立面看起来较旧，有墙皮脱落情况，需要及时翻新维护。
楼栋分布
小区容积率为1左右，楼栋总数约为53栋；小区有80㎡左右的两居室以及129㎡左右的三居室等户型，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口，分别是北门、东南门和停车场，其中北门紧邻齐兴路，东南门临近杨坡路，停车场位于23栋楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2706户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 淄博国丽洁物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
5个
便利店
商业配套
利群购物中心(桓公路店)距小区约1.9km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区31m左右有家友超市(齐都花园店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区647m左右有青岛渔家(桑坡路店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区2.3m左右有一所淄博市市立医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区152m左右有临淄周丽花诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区101m左右有宏仁堂医药(杨坡路店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区1.5km左右有淄博西街继和综合农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区297m左右有中国银行(淄博临淄大道支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区110m左右有中国移动，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区921m左右有晏婴公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区1km左右有临淄区图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有动岚健身(淄博店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.3km有万达影城(时代广场店)，方便居民日常观影。距离小区917m左右有齐乐KTV(大顺路)，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻上班族，建议购买80㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班出行；对于预算充足的改善人群，建议选择户型面积128㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，安置老人居住也比较方便，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，公交车线路丰富，建议业主将房屋出售给年轻上班族，有利于房屋出售；小区周边教育资源丰富，能够吸引较多重视孩子教育的家长考虑本小区，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租80㎡左右的2居室，可以分摊房租，后期物业费等相关费用也较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择128㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，轻松满足3代人居住。
用户评价
8.4 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交出行便捷，商业配套丰富，居民居住在此日常出行和生活购物都很方便；小区内环境比较好，配套设施比较齐全，居民居住在此居住比较舒心；邻里关系较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，小区内也有较多年轻白领，文化素质比较高；小区内老人也比较多，部分为退休老人，空闲时间比较多，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费