恒生国际星城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 恒生国际星城小区位于临淄区临淄板块，于2016年竣工，房龄较新。小区是多层、高层住宅，容积率约为1.3，楼栋总数约35栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有68㎡-130㎡左右。小区绿化率约为25%，绿化面积比较小，但物业对植被景观修剪及时，环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区靠近鱼盐里商业中心，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿化面积比较小；
- 小区靠近山东言赫化工有限公司，空气质量不够好。
地段交通
7.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区21m左右是塑化城东门公交站，60路/k60路等公交车停靠此站点，距小区376m左右是塑化城公交站，20路/k20路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距临淄大道与辛化路交叉口约98m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.4
26个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
北京海嘉国际星城幼儿园距离小区约371m，该幼儿园是一所私立学校；距小区954m左右有淄博市临淄区稷下街道中心小学，该学校是公立小学；临淄实验中学距离小区约1.2km，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
7.6 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为25%，绿化面积比较小，但物业对植被景观修剪及时，环境干净整洁；小区安静雅致，有活动广场、跑道和健身器材，居民经常来运动，居民闲暇时喜欢来此聊天。
建筑特色
小区楼栋错落而建，建筑整体风格大气，显示出建筑的层次感，建筑材料较好；该小区于2016年竣工，房龄较新。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率约为1.3，楼栋总数约35栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有68㎡-130㎡左右。楼栋南北通透，采光比较好。
出入口
小区目前的出入口有西门、东门、北门、东2门和停车场，其中西门靠近辛化路，东门仅供人行，靠近25号楼，北门临近3号楼，东2门靠近桑坡路，停车场仅供车辆通行，靠近10栋，小区实行人车分流，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1750户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区的路灯等公共设施如有损坏，物业人员都会及时维修；小区物业的服务比较认真，物业有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁，整体服务质量比较好。
安保
小区大门处有门卫站岗，24小时轮班，保安每天多次巡逻，负责居民安全；小区的单元楼下均设有门禁，需要刷卡才能打开单元楼门，外来人员和车辆需经过门卫时要登记信息后才可进入。
物业信息
物业信息
- 恒生物业
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距鱼盐里商业中心约1.3km，居民可以在此进行休闲购物；距小区589m左右有家乐福超市（西高新村店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约61m有星城网络便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2.4km左右有临淄康平康复医院，居民就医可以来此距离小区大约606m有临淄区稷下街道办事处齐都花园社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；仁合堂医药连锁有限公司（齐都花园店）距小区554m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.5km左右有淄博西街继和综合农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区25m左右有中国农业银行（淄博临淄国际塑化城分理处），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门1.1km左右有中国移动（杨坡路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约1.5km处有稷下街道办事处，居民有问题可以来此咨询，得到及时解决；孙娄派出所距小区1.7km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，战云台球距小区2.1km左右，居民可以来打球；距小区1.1km左右有天地渺网吧，居民无聊时还可以来上网。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻购房人群来说，可以选择面积为68㎡左右的2居室，经济压力较小，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，就可以选择面积约为130㎡左右的3居室，各个房间的面积相对宽敞，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边的商业配套齐全，周围的上班族可能需要购买本小区的住房，业主可以把出售人群定位为这些人，出售速度更快；小区离菜市场、公园较近，居住在此比较适合老人养老，将出售人群定位于老人，一般可以提高出售速度。
租房建议
对于预算较少的租房人士，建议选择面积约68㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为130㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积130㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区竣工于2016年，房龄较新，居住环境比较舒适；本小区的周边配套比较完善，离商场较近，交通路线较多，年轻人逛商场比较便利，距离便民菜市场较近，老人早上买菜也比较方便，日常生活便利。
业主特征
小区为普通公寓住宅，居住的业主大多是普通上班族，素质好，小区的人口流动小，不复杂；小区的小面积户型多为年轻的普通白领所购买，符合普通白领的购房需求。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费