华盛园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 华盛园位于临淄区域临淄板块。小区由淄博西召民盛置业有限公司开发，于2008年竣工。容积率约为1.2，小区共有约35栋楼。小区有88㎡左右的两居室以及125㎡左右的三居室等户型，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为40%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区2008年建成，房龄较老；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
勇士生活区公交站距离小区大约34m，途经公交车237路/k237路、271路，恒锦花园公交站距离小区大约475m，途经公交车66路、73路、91路/k91路，盛世豪庭公交站距离小区大约481m，途经公交车91路/k91路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区靠近桓公路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.0
41个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
距小区约355m处有阳光佳佳幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约594m处有遄台小学，是一所公办小学；距离小区907m左右有临淄区遄台中学(东校区)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.1 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.7
环境概况
小区整体绿化率约40%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以灰色和深灰色涂料为主，防潮、防水效果比较好；小区建成时间比较长，由于物业维护的比较及时，楼栋外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为35栋，容积率约为1.2，小区有88㎡左右的两居室以及125㎡左右的三居室等户型。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南门和北门。其中南门紧邻牛山路，北门紧邻桓公路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1814户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.9
银行金融
7.4
2个
购物中心
1个
商场
101个
超市
5个
便利店
商业配套
利群购物中心(桓公路店)距小区约2.2km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区11m左右有华盛园超市，居民选购一些日常用品较方便。距小区672m左右有圣堡罗南美风情自助餐厅(方正2009店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区1.5km左右有一所北大医疗鲁中医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区56m左右有临淄万淑诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区20m左右有宏仁堂医药(临湖太公市场店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距离小区1.6km左右有农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门19m左右有山东临淄农村商业银行(华盛园分理处)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约28m是中国电信(营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
临淄区政府距离小区大约2.4km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；稷下派出所距离小区大约1.2km，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1km处有好声音KTV(顺达饭店东)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约639m处有临淄齐纳国际影城(方正2009南区店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区约451m左右有古斯伯健身馆，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择88㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求品质的家庭，可以选择125㎡左右的3居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套较为完善，公交出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区周边教育资源较好，因此可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住88㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租125㎡左右的3居室，小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区居民自住比例占一半，大部分是老人来帮忙带孩子的较多，还有一部分看中了小区周边的教育资源来此购房，为了满足子女的教育需求。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费