阳光花园(张店)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光花园(张店)位于张店区中润华侨城板块，由陕西亿润经贸有限公司开发，于2011年竣工。小区为多层和高层住宅，容积率约为1.9，共约28栋楼，小区户型有90㎡左右的二房和143㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约35.1%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离药店较近，居民买药方便。
缺点- 小区距高速入口较远，居民自驾出行不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
1160米
步行至地铁
45个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离中润华侨城(西门)公交站约250m，本站途经公交线路有71路、90路内环、90路外环等，小区距离泰和苑小区公交站约500m，本站途经公交线路有137路/k137路、156路/k156路、159路/k159路等，小区距离鲁泰大道世纪路口公交站约650m，本站途经公交线路有90路内环、90路外环、97路/k97路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离滨莱高速/Ｓ２９入口约6.5km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.0
50个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离淄博高新区德扬幼儿园约400m，该园是一所私立幼儿园。小区距离淄博高新区华侨城小学约1.1km，该学校为一所公立学校。小区距离淄博市高新区第一中学(新校)约1.9km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.4 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35.1%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以灰色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层和高层住宅，容积率约为1.9，共约28栋楼，小区户型有90㎡左右的二房和143㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区分为北区和南区，北区共有4个出入口为南门、北门、东门和停车场，其中南门临近阳光花园路，北门临近鲁泰大道，东门临近世纪路，仅限行人出入，停车场临近鲁泰大道。南区共有2个出入口为北门和停车场，北门临近阳光花园路，停车场临近27号楼。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1552户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 阳光花园北区物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
8.3
银行金融
7.1
4个
购物中心
1个
商场
75个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有淄博富力万达广场(中润大道店)，方便居民逛街购物。距离小区约300m有嘉和超市(刘西店)，居民日常采购比较方便。距离小区约700m有飞牛便利(世纪店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.3km左右有淄博市职业病防治院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区70m左右有刘西社区卫生服务站，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区50m左右有宏仁堂医药(阳光花园店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距小区1.5km左右有九级村便民农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区80m左右有山东张店农村商业银行(阳光支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区500m左右有中国移动，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1km有淄博市公安局张店分局大张派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约2.4km有莲池公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.2km处有金秋梦量贩式KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.2km处有中影齐纳国际影城(淄博银泰城店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区约1km左右有丽马威健身，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型有90㎡左右的二房和143㎡左右的三房。对于年轻一族或新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买面积为90㎡左右的二房，可以分期贷款，减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的买家来说，可以考虑购买面积为143㎡左右的三房，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源不错，所以建议业主重点关注有孩子的家庭，有利于达成销售。另外由于小区距离菜市场较近，买菜比较方便，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于独居的上班族可以合租90㎡左右的二房，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为143㎡左右的三房，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源充足，孩子上学很方便。小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，氛围好。周边的娱乐设施较多，不仅环境优美还有利于身心健康。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高不吵闹，小区物业有时会组织一些娱乐活动。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费