碧桂园中房天玺小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园中房天玺小区位于张店区龙凤苑板块，由淄博碧恒房地产开发有限公司开发完成，小区于2020年竣工，小区总建筑面积约130000 ㎡，总占地面积约55994㎡，容积率约2.3，户型面积约127㎡-141㎡，房型分为3居室和4居室，小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区整体绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区2.5km内没有大型的三甲医院，就医不太方便；
- 小区距离万达广场(淄博店)约2.9km，购物不太方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
856米
步行至地铁
18个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离解营村公交站约360m，169路/k169路、263路/k263路公交车在此停靠；小区距离北京路三赢路口公交站约670m，229路/k229路等公交车在此停靠；居民乘坐公交出行比较方便；小区距离济青高速/高淄路(路口)约1.7km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.1
17个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区距离香溪新城幼儿园约1.1km，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离张店区祥瑞园小学(北校区)约2.4km，该小学是一所公办小学；小区距离淄博市高新区第一中学(新校)约3.0km，该中学是一所公办学校。居民接送孩子比较方便。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.6
停车便捷
8.6
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好；小区植被覆盖较高，有公共的广场、棋牌室、儿童游乐设施，供居民免费游玩。保洁人员每天固定打扫卫生，地面未见明显垃圾，总的来说小区环境较好。
建筑特色
小区整体风格，简洁大方，又不显得单调，外立面使用咖啡色和白色颜料为主，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新，墙体维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约130000 ㎡，总占地面积约55994 ㎡，容积率约2.3，户型面积约127㎡-141㎡，房型分为3居室和4居室。
出入口
小区目前就一个出入口，位于北京路、近张柳路，小区未实行人车分流，居民出行应注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 936户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 健身设施。
物业服务
保洁人员每天都会进行卫生清扫，各个楼道，楼外都会打扫；小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。绿化会定期维护，绿植整齐，枯萎的植被会及时更换；物业的服务态度还是不错的。
安保
小区治安情况比较好，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。能够相对较好地解决居民的问题，保证住户的安全。
物业信息
物业信息
- 桂园生活服务集团股份有限公司淄博分公司
物业费用
车位
- 共1013车位
- 地上870个，地下143个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
乐源超市距离小区约1.5km，方便居民购买生活用品。响水湾土菜馆距离小区约660m，居民就餐比较方便。小区距离万达广场(淄博店)约2.9km，居民购物不太方便。
医疗资源
小区2.5km内没有大型的三甲医院，居民就医不方便；小区距离张店建勋诊所约2.1km，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题；小区周围有多个药房，华珍药店距离小区约690m，博元堂距离小区约720m，平时居民买药比较方便。
生活服务
小区3.0km内没有菜市场，居民买菜不方便；小区距离中国银行(辛曹村助农点）约2.1km，方便居民办理银行业务。中国移动人力市场营业厅距离小区约970m，居民办理通讯业务也很方便。
公共资源
小区距离齐盛湖公园约2.8km，这是一所免费的娱乐公园，公园内有凉亭，绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；小区距离张店区房镇镇曹营村村民委员会约900m，能够较好解决居民的问题。
休闲娱乐
小区距离禄易斯私教健身工作室(银泰城店)约2.8km，馆内设施齐全，环境优美，有喜欢健身的居民可以选择这里；小区距离梁峰乒乓球俱乐部约3.0km，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.1
成交量
7.0
买房建议
对于预算充足的家庭来说，建议选择127㎡左右的3居室，资金压力相对较小，小区公交交通便利，很适合上班族在此购买。对于改善置业者来说，可以选择131㎡的4居室，可以满足家庭每个成员的居住需求和独立的隐私空间。
卖房建议
该小区户型面积约127㎡-131㎡的3居室到4居室，建议业主可以将房屋出售锁定高收入的家庭，提高居住品质。小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
建议单身白领选择与他人合租127㎡的3居室户型，租金比较低，小区周边有多辆公交车，上班出行方便。建议夫妻或者多口之家可以选择131㎡的4居室户型，可以满足家庭的居住需求，功能齐全，能满足基本居住需求。
出租
小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内房屋户型均为127㎡的3居室以上的大户型，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
9.4 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新居住比较舒服，小区附近公交站比较多，交通便利，居民上下班比较方便；绿化率约35%，环境较好，邻里之间相处的比较和谐，周边设施不是很完善，但是居民基本的生活购物没有问题，总的来说居住感觉还是不错的。
业主特征
小区自住率比较高，业主多为上班白领，文化水平较高，素质较好，居住人群多以本地人为主，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，邻里之间关系友好，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费