- 明湖未来公馆
- 5959 元/㎡
- 2020
- 住宅
- 商品房住宅
- 鲁泰大道
- 淄博国顺置业有限公司
- 济南明湖物业发展有限公司
小区概述
- 明湖未来公馆位于张店区人民公园板块，由天元建设集团开发有限公司开发。小区为高层住宅，共约3栋楼，小区户型有40㎡左右的一房、43㎡左右的二房和124㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化环境一般，小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离药店较近，居民买药方便。
缺点- 小区距高速入口较远，居民自驾出行不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离张桓路公交站约200m，本站途经公交线路有108路/k108路路，小区距离市应急管理局(恒丰银行淄博分行)公交站约250m，本站途经公交线路有116路内环、116路外环路，小区距离市交通运输局公交站约300m，本站途经公交线路有35路/k35路、108路/k108路、116路内环等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离青银高速/淄博高新区立交/Ｇ２０/济青高速入口约7.8km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
学前
8.8
小学
8.5
初中
7.7
60个
附近幼儿园
17个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离高新区兴华幼儿园约400m，该园是一所私立幼儿园。小区距离淄博高新区华侨城小学约1.1km，该学校为一所公立学校。小区距离淄博市高新区第一中学(新校)约1.3km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
小区绿化
6.8
舒适程度
6.0
新旧程度
9.6
停车便捷
8.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化环境一般，小区内的花卉和植物物业会定期修剪维护，小区内卫生也保持较好，小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以灰色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为高层住宅，共约3栋楼，小区户型有40㎡左右的一房、43㎡左右的二房和124㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主出入口位于鲁泰大道52号附近，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 302户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 4.71
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中学；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 明湖未来公馆物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上357个，地下43个
车位比
- 1:1.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
8.6
餐饮服务
8.6
银行金融
7.3
5个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.6km左右有银座·奥特莱斯(柳泉路店)，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区180m左右有茹家超市，距小区300m左右还有家家乐超市(铭波路店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区2.2km左右有淄博市第七人民医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区600m左右有高新鑫康诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区500m左右有衍益堂大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约500m处有小庄农贸市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约130m处有恒丰银行(淄博分行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约300m处有中国联通(铭波路营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.6km左右是淄博市公安局高新区分局科技园派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.2km左右有火炬公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约700m有金秋梦量贩式KTV，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约900m有中影齐纳国际影城(淄博银泰城店)，居民看电影很方便。距小区900m左右有丽马威健身，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
明湖未来公馆近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
5716元/㎡
0.88%
02-23
5766元/㎡
0.87%
03-02
5803元/㎡
0.64%
03-09
5806元/㎡
0.05%
03-16
5770元/㎡
0.62%
03-23
5717元/㎡
0.92%
03-30
5710元/㎡
0.12%
04-06
5712元/㎡
0.04%
04-13
5798元/㎡
1.51%
04-20
5910元/㎡
1.93%
04-27
5959元/㎡
0.83%
05-04
5959元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
6216元/㎡
15.44%
2024-07
6673元/㎡
8.81%
2024-08
7051元/㎡
3.41%
2024-09
6575元/㎡
10.32%
2024-10
6141元/㎡
15.34%
2024-11
6024元/㎡
17.43%
2024-12
5862元/㎡
19.03%
2025-01
5619元/㎡
21.36%
2025-02
5751元/㎡
20.1%
2025-03
5710元/㎡
20.72%
2025-04
5943元/㎡
15.03%
2025-05
5959元/㎡
10.9%
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