明湖未来公馆小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 明湖未来公馆位于张店区人民公园板块，由天元建设集团开发有限公司开发。小区为高层住宅，共约3栋楼，小区户型有40㎡左右的一房、43㎡左右的二房和124㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化环境一般，小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离药店较近，居民买药方便。
缺点- 小区距高速入口较远，居民自驾出行不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离张桓路公交站约200m，本站途经公交线路有108路/k108路路，小区距离市应急管理局(恒丰银行淄博分行)公交站约250m，本站途经公交线路有116路内环、116路外环路，小区距离市交通运输局公交站约300m，本站途经公交线路有35路/k35路、108路/k108路、116路内环等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离青银高速/淄博高新区立交/Ｇ２０/济青高速入口约7.8km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.4 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
7.2
53个
附近幼儿园
16个
附近小学
5个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离高新区兴华幼儿园约400m，该园是一所私立幼儿园。小区距离淄博高新区华侨城小学约1.1km，该学校为一所公立学校。小区距离淄博市高新区第一中学(新校)约1.3km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
6.0
新旧程度
9.6
停车便捷
8.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化环境一般，小区内的花卉和植物物业会定期修剪维护，小区内卫生也保持较好，小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以灰色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为高层住宅，共约3栋楼，小区户型有40㎡左右的一房、43㎡左右的二房和124㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主出入口位于鲁泰大道52号附近，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 302户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 4.71
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中学；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 明湖未来公馆物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上357个，地下43个
车位比
- 1:1.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
8.6
银行金融
7.2
2个
购物中心
1个
商场
82个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.6km左右有银座·奥特莱斯(柳泉路店)，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区180m左右有茹家超市，距小区300m左右还有家家乐超市(铭波路店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区2.2km左右有淄博市第七人民医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区600m左右有高新鑫康诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区500m左右有衍益堂大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约500m处有小庄农贸市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约130m处有恒丰银行(淄博分行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约300m处有中国联通(铭波路营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.6km左右是淄博市公安局高新区分局科技园派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.2km左右有火炬公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约700m有金秋梦量贩式KTV，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约900m有中影齐纳国际影城(淄博银泰城店)，居民看电影很方便。距小区900m左右有丽马威健身，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型有40㎡左右的一房、43㎡左右的二房和124㎡左右的三房。小区户型多样，可选择性强，有适合刚需人群的户型，也有适合改善型人群的户型。对于刚需置业一族来说，建议选择40㎡左右的一房或43㎡左右的二房，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择124㎡左右的三房，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住40㎡左右的一房或合租43㎡左右的二房，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租124㎡左右的三房，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园，凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费