齐悦国际花园(三期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 齐悦国际花园(三期) 又名齐悦国际花园，位于张店区域人民公园板块。小区由山东创业房地产开发有限公司开发，于2014年竣工，属于商品房住宅。小区共有17栋楼，分为高层和小高层，绿化率39%，容积率为3。户型建筑面积在95㎡-200㎡之间，主力户型有116㎡左右的三室、125㎡左右的三室以及190㎡左右的四室，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区房龄较新，居住比较舒适；
- 小区绿化面积大，环境较好。
缺点- 小区附近是体育中心，周末人多嘈杂，影响休息；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
7.5 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离市体育中心西站公交站约240m，有46路/k46路、97路/k97路、105路/k105路公交经过该站点，小区距离淄博柳泉中学公交站约310m，有46路/k46路、79路/k79路、97路/k97路公交经过该站点，小区距离齐悦国际(西门)公交站约540m，有97路/k97路、101路/k101路、222路/k222路公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区230m左右有人民西路/心环西路(路口)，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.6 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.8
32个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
距小区约230m处有淄博市体育幼儿园，约780m处还有齐悦花园幼儿园，都是民办幼儿园；张店区齐悦实验小学距离小区260m左右，张店区齐润小学距离小区1.9km左右，都是公办小学；柳泉中学距离小区590m左右，是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.0 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
6.8
停车便捷
6.7
物业服务
7.9
环境概况
该小区绿化率达39%，环境较好，植被覆盖面积较大，但品种较为单一，景观设计美观合理，花草树木修剪维护做的也比较好，生机勃勃，道路打扫的也比较干净。小区公共设施齐全，有公园、凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较质朴实用的现代风格，建筑外立面整体采用白色的贴砖，底部搭配米黄色贴砖装饰，层次分明，方正实用，小区房龄较新，建筑在居民和物业的共同维护下，外观看上去比较干净。
楼栋分布
小区共有17栋楼，分为高层和小高层，容积率为3，楼间距大于50m，采光好。户型建筑面积在95㎡-200㎡之间，主力户型有116㎡左右的三室、125㎡左右的三室以及190㎡左右的四室。
出入口
小区只有北门1个出入口，北门位于淄博市张店区人民西路。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1784户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 中央公园；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责，管理的井井有条。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口处设有保安值班岗亭，保安会对进入到小区车辆及人员进行核查登记，保安管理严格，外来人员不易入内。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 淄博万佳物业
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边2km左右有淄博荣盛广场，居民日常购物比较方便；小区周边超市较多，距小区100m左右有欣源超市，距小区180m左右有盛悦超市，距小区590m左右还有京东便利店(齐悦国际店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区800m左右有淄博市中心医院(西院区)，是一家综合医院。距小区1.8km左右有张店区马尚恒丰社区卫生服务站，距小区390m左右有张店盛悦园诊所，距小区670m左右有保赤堂中医诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区370m左右有鲁药大药房(齐悦国际店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离菜市场较远，距离小区约2.1km处有果蔬生鲜超市，可以满足居民平时买菜需求；小区附近约880m处有中国农业银行(北京路分理处)，小区附近约1.1km处有齐商银行(淄博新区支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约300m处有中国电信(明博新城营业厅)，距离小区约310m处有中国移动，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源，如公园、政府机构等。距离小区约980m处有淄博市新城区水系公园，居民可带孩子来此休闲娱乐；距离小区约680m处有齐悦国际社区党群服务中心，距离小区约1.5km处有淄博市房产管理局，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.9km处有一家水晶量贩KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约1.5km处有一家金福康盲人按摩，距离小区约2km处有一家境享SPA主题养生会所，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区860m左右有一家建国私教健身会所，深受年轻人的欢迎。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区户型多样，公共空间较好，刚需和改善需求都可满足。建议经济条件一般的刚需购房家庭考虑95㎡左右的两室，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。对于家里人口较多的家庭来说，推荐125㎡左右的三室，空间大，居住舒适，能够实现三代同堂。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，会有一些父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主重点关注孩子有上学需求的父母，小区环境较好，居住舒适，建议业主适当关注对生活品质有追求的成功人士，可以加快出售速度。建议有车位的业主将车位一同出售，方便客户停车，可提高成交几率。
租房建议
小区户型偏大，对于单身租房人士来说，经济条件较好的可以考虑合租95㎡左右的两室，经济负担相对较小。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租125㎡左右的三室，能够实现三代同堂，有更多私人空间。
用户评价
7.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内部配套完善，居住舒适，周边配套较为完善，生活便利。小区离学校较近，孩子上学较为方便。小区活动空间比较大，老人可以在广场内带小孩、散步、练太极，生活惬意，生活氛围浓厚，邻里关系融洽，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大部分是三代同堂家庭，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有一部分投资购房的，居民之间互相帮助，互相尊重，邻里关系融洽，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费