中德亚运村小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 中德亚运村位于张店区中德亚运村板块，小区竣工于2010年，由淄博金信房地产开发有限公司开发完成。小区容积率为1.5左右，楼栋总数约为30栋，由多层和高层住宅组成。小区主推面积为84㎡-110㎡左右的两居室到三居室，主要适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有多个公园，居民日常休闲方便;
- 小区附近商业配套完善，居民逛街购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区车位较紧张，居民停车不方便；
- 小区竣工于2010年，房龄较老。
地段交通
7.7 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约130m有北营生活区公交站，125路/k125路、126路/k126路、131路/k131路等公交车途经本站点；距离小区约165m有高新田氏骨伤医院公交站，126路/k126路、131路/k131路、185路等公交车途经；距离小区约439m有市第市十一中学(北门)公交站，131路/k131路公交车途经；小区距柳泉路/柳泉北路(路口)约282m，自驾出行快捷。
附近学校
7.5 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.2
38个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
小区距大拇指幼儿园约253m，是一所私立幼儿园；小区距淄博高新区第一小学约1.3km，为公立小学；小区距离山东省淄博第十一中学约560m，是张店区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.1
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为45%，灌木、乔木、草坪交错，空间层次分明，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有休息和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用大理石面砖铺制而成。小区竣工于2010年，房龄较老，有轻微老旧迹象，但外立面整体无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率为1.5左右，楼栋总数约为30栋，由多层和高层住宅组成。小区主推面积为84㎡-110㎡左右的两居室到三居室，主要适合刚需型人群购买，户型方正，南北通透，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是西门、南门、北门、西北门和1个停车场，其中停车场临近柳泉路，居民自驾出行较便捷。小区出入口较多，居民出入小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3928户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.39
社区总设施
- 健身设施；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 运动广场。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进出小区均需刷卡，陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东伟明物业管理有限公司
物业费用
- 0.38元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面30.00元/月
生活配套
7.5 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.9
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离银座奥特莱斯约2.3km，是大型商业中心，居民可以来此逛街购物；距离小区约60m有宜家超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约331m有素坊涮锅，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距小区3.2km左右有淄博市第七人民医院，居民就医不太方便；距离小区约71m有中德亚运村社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区36m左右有宏仁堂医药，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区2km左右有小庄农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区721m左右有中国农业银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约495m有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离四宝山街道办事处1.1km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距齐林公园约687m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；淄博市图书馆银泰城分馆离小区约2.5km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约2.5km有中影齐纳国际影城，年轻人看电影很方便；距离1.1km左右有量贩KTV，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区1.5km左右还有一家奥森国际健身俱乐部，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为84㎡-100㎡左右的两居室或三居室，户型方正、采光好，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为103㎡-110㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有淄博高新区第一小学、山东省淄博第十一中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择合租面积为84㎡-100㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为103㎡-110㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近交通设施齐全，居民出行方便，适合上班族租住。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.5 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有银座奥特莱斯、银泰百货等大型商业中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费