金都花园(张店)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金都花园(张店)位于张店区中德亚运村板块，由山东宏程建设有限公司开发，于2006年竣工。小区为多层和高层住宅，容积率约为1.8，共约46栋楼，小区户型有69-97㎡左右的二房和106-129㎡左右的三房，主推户型为110㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离药店较近，居民买药方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.1 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离齐祥路柳泉路口公交站约240m，本站途经公交线路有9路/k9路路，小区距离金都花园公交站约280m，本站途经公交线路有185路、251路，小区距离宏程·金都花园公交站约280m，本站途经公交线路有125路/k125路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离化北路/柳泉路(路口)约460m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.1
15个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区距离北京博苑淄博齐韵幼儿园约900m，该园是一所私立幼儿园。小区距离淄博高新区第二小学约760m，该学校为一所公立学校。小区距离桓台县实验中学(南校区)约2.7km左右，距离较远，该学校为一所公立学校。总体来看，小区学龄儿童就读幼儿园和小学比较便利，就读中学不太便捷。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
7.1
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。小区内有花园，花园内绿植景观层次丰富，植被种类多样，可观赏性强。小区中心广场配有健身设施、儿童娱乐设施，方便老人和小孩在此玩乐。小区道路两旁为绿植，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层和高层住宅，容积率约为1.8，共约46栋楼，小区户型有69-97㎡左右的二房和106-129㎡左右的三房，主推户型为110㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有5个出入口，分为东南门、北门、北三门、东一门、停车场，其中北门和北三门临近齐祥路，东一门和东南门临近柳泉路，停车场临近23号楼。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2976户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 休闲广场；
- 人工湖；
- 篮球场；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理比较认真。物业人员会定期为草坪浇水，会定期修剪植被，景观层次感较好；物业人员会及时检修健身器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天及时清理小区内的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时全天监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东宏程物业管理有限公司
物业费用
- 0.37元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.1 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不方便。距小区约60m有大众超市，方便居民购买日常所需。距小区约200m是金都花园超市(旗舰店)，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.8km有淄博高新区石桥中心医院，是一所综合性医院。距离小区大约200m有金都花园社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。离小区200m左右有宏仁堂医药(金都花园北门店)，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套不太完善，小区距离菜市场较远，居民买菜不太方便。距离小区250m左右有张店农商银行(北辛路)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区990m左右有中国移动(顺河路指定专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.7km处有淄博高新区人民法院法官便民工作站，居民有建议可以及时反馈。距离小区1.3km左右有涝淄河公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.2km处有网酷网络会所(化北路店)，喜欢上网需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约160m处有姐妹足道，距离小区较近，居民可以到此放松心情。距离小区约200m左右有禅心瑜伽，适合比较喜欢瑜伽的居民。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区户型有69-97㎡左右的二房和106-129㎡左右的三房，主推户型为110㎡左右的三房。对于资金较为紧张的人群来说，可以购买69-97㎡左右的二房，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款也相对较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在106-129㎡左右的三房，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区内的户型较多，对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择69-97㎡左右的二房，因为房子面积小一些，资金负担较小。对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择106-129㎡左右的三房，空间大，舒适度高，而且小区附近有多所学校，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
8.6 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区多植被花草，生态环境宜居。小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离医院较近，居民就医方便，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里和睦。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.37元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费