恒大林溪郡小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大林溪郡位于张店区人民公园板块，竣工于2020年，由恒大地产集团有限公司开发完成。小区容积率约为2.37，楼栋总数约为20栋，均为高层住宅。小区主推面积为98㎡-155㎡左右的三居室到四居室，主要适合改善型人群购买。小区整体绿化率约为33%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2020年，楼龄较新；
- 小区附近商业配套较完善，居民逛街购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区车位较紧张，居民停车不太方便；
- 小区绿化率约为33%，植被覆盖面积较小。
地段交通
7.8 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
836米
步行至地铁
30个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区附近约313m有裕民路王埠路口公交站，263路/k263路公交车停靠本站点；距离小区约578m有鲁中公路公交站，71路、121路/k121路、162路等公交车停靠；距离小区约621m有裕民路世纪路口公交站，263路/k263路公交车停靠；小区距S238/济青高速(路口)约840m，自驾出行快捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.8
初中
7.1
17个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
小区距香溪新城幼儿园约546m，是一所私立幼儿园；小区距淄博高新区第三小学约909m，为公立小学；小区距淄博市高新区第一中学(新校)约1.5km，是张店区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.9 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在33％左右，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有水池、凉亭、座椅、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取大理石面砖铺制而成，建筑质量较好。小区竣工于2020年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.37，楼栋总数约为20栋，均为高层住宅。小区主推面积为98㎡-155㎡左右的三居室到四居室，主要适合改善型人群购买，户型方正，整体居住舒适度较好。
出入口
小区主要出入口位于裕民路109号附近，靠近裕民路，居民自驾出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2013户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.37
社区总设施
- 健身设施；
- 水池；
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司淄博分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区1.9km左右有银座购物广场，居民可以来此逛街购物；距离小区约429m处有灵芝园超市，超市内商品较为齐全，居民购买日常商品比较方便；距离小区约169m处有阿新沥俩海鲜加工坊，比较适合居民聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距离小区4.8km左右有淄博市第七人民医院，居民就医不太方便；距离小区约1.6km有曹营村卫生室；离小区605m左右有慈济堂医药，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区813m左右有曹营农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区1.8km左右有兴业银行(淄博分行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约711m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离淄博市公安局张店分局大张派出所1.5km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距淄博市高新区植物园约638m，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；淄博市图书馆银泰城分馆离小区约2.1km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约2km有中影齐纳国际影城，年轻人看电影很方便；距离1.9km左右有歌莱美KTV(银泰店)，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区2.3km左右有一家丽马威健身，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为98㎡左右的三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择108㎡-155㎡左右的三居室或四居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有淄博高新区第三小学、淄博市高新区第一中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为98㎡左右的三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为108㎡-155㎡左右的三居室或四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.6 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有银座购物广场等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费