颐泽花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 颐泽花园属于淄川区淄川板块，小区由淄博颐泽房地产开发有限公司开发，于2008年建成，小区容积率约1.35，绿化率约35%，小区由多层和高层住宅组成，总共约22栋楼，主力户型为91㎡左右的二居室，125㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区周边交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
7.4 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约187m处有颐泽花园 - 公交站，115路南线、115路西线公交车途经此站，距离小区约267m处有农信小区(颐泽花园西门) - 公交站，128路公交车途经此站，距离小区约306m处有公孙社区 - 公交站，128路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离淄城东路约332m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
9.0
34个
附近幼儿园
15个
附近小学
19个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约303m处有淄川区颐泽幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约930m处有实验小学(南校区)，该学校是一家公立小学；距小区约925m处有淄川第一中学初中部，该学校是一家公立中学。
居住品质
8.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内采用绿色多元化，绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，多层外立面采用红色和米白色相间的涂层，高层外立面采用咖啡色和黑色相间的涂层，整体端庄大方。小区建成于2008年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.35，总共约22栋楼，小区由多层和高层住宅组成，主力户型为91㎡左右的二居室，125㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有6个出入口，其中东北门、东北1门、东北2门、北二门临近将军东路，西门、地下停车场入口临近淄城东路。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2560户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 运动场地；康乐设施；儿童游乐设施；小湖。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有12名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 怡宁物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2km处有淄博淄川SM城市广场，是一家综合型购物中心;小区距离约131m处有新星超市(颐泽店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约638m处有齐悦便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.9km处有淄矿中心医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约731m处有淄川区般阳西区社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约187m处有淄川将军路韩俊诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.4km处有利民粮油蔬菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约497m处有中国建设银行(新萌支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.4km处有中国联通(中心营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约463m处有淄川体育公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.3km有淄川图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.9km处有淄川区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.6km处有温莎量贩KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.1km处有大地影院(SMCITY淄博淄川店)，居民可在此观看电影；距离小区约410m处有如是瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约2km处有动力100健身(银座购物广场店)，居民可在此健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
9.8
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为91㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为125㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。建议有电梯的户型价格可以高于无电梯的户型。小区于2008年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住91㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租91㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租125㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离实验小学(南校区)等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；而且小区人口流量少，居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意；小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民有一定的经济实力，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费