师苑小区二期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 师苑小区属于临淄区临淄板块，小区由淄博裕华房地产开发有限公司开发，于2004年建成，小区容积率约1.5，绿化率约30%，小区由小高层和高层住宅组成，总共约29栋楼，主力户型为90㎡左右的三居室，95㎡左右的三居室，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区周边交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约141m处有泰东城 - 公交站，27路、64路、70路等多路公交车途经此站，距离小区约236m处有师苑小区 - 公交站，27路、64路、70路等多路公交车途经此站，距离小区约361m处有淄江花园(西门) - 公交站，200路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离天齐西路约310m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.0
38个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约295m处有金起点幼儿园(师苑小区西)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约624m处有遄台小学，该学校是一家公立小学；距小区约154m处有临淄区遄台中学(东校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内花草修剪的很好，色彩明艳；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区植被覆盖面积较小，绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面、草地干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用砖红色、深灰色相间的涂层，整体端庄大方。小区建成于2004年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.5，总共约29栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，主力户型为90㎡左右的三居室，95㎡左右的三居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，其中东北门临近晏婴路，西南门临近天齐西路。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1120户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 淄博裕华物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
8.1
银行金融
7.5
2个
购物中心
1个
商场
109个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约953m处有茂业百货(商城店)，是一家综合型购物中心;小区距离约558m处有好买购购物中心，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约300m处有码上友会员便利店(淄江店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.9km处有淄博市市立医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约567m处有临淄区闻韶街道勇士社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约104m处有临淄仁德诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约839m处有农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约360m内有中国农业银行、交通银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约800m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.4km处有淄博天齐渊森林公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.8km有临淄区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2km处有临淄区政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.6km处有好声音KTV(顺达饭店东)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约499m处有临淄齐纳国际影城(方正2009南区店)，居民可在此观看电影；距离小区约301m处有一心瑜伽(临淄旗舰店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约454m处有健身运动馆，居民可在此健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的三居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为95㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住90㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租90㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租95㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离遄台小学等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.4 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；小区南北通透采光充足，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、娱乐，其乐融融；小区业主整体素质较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费