恒久嘉园丁香苑小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 恒久嘉园丁香苑小区位于张店区兴学街板块，于2016年建成，由淄博久源置业有限公司开发。小区是小高层、高层住宅，楼栋总数约3栋，小区户型面积有93㎡左右的2居室。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但小区有小亭台花园，适合老人晒太阳、闲坐、聊天。
小区优缺点
优点- 小区距离淄博大众医院较近，居民就医方便；
- 小区于2016年建成，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小；
- 小区离火车轨道比较近，有轻微声音。
地段交通
9.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
8.2
727米
步行至地铁
105个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多个公交站，离交通干线也较近；距小区291m左右是交警支队公交站，251路等公交车停靠此站点，距小区319m左右是张店一中公交站，95路/k95路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距杏园西路约244m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
9.3 分
高于78%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.6
初中
9.4
72个
附近幼儿园
26个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源丰富，佰乐幼儿园距离小区约354m，该幼儿园是一所私立学校；距小区511m左右有张店区铁路小学，该学校是公立小学；张店区第一中学距离小区约158m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.3 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被和花卉覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好；小区内还有小亭台花园，适合老人晒太阳、闲坐、聊天；小区内有健身器材，孩子们喜欢在这玩乐。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面粉刷较好，房子采用纯净水入户系统，双隔音，内置通风，质量较好；该小区于2016年建成，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，楼栋总数约3栋，小区户型面积有93㎡左右的2居室。小区房间距适中，采光和通风比较好。
出入口
小区目前的出入口位于柳泉路西侧，张店区第一中学南侧约40m，还有一个停车场，其中停车场仅供车辆通行，靠近山东鸿成教育体育科技集团，居民进出小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 417户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业的保洁人员一般定期会进行大扫除，平时也会及时处理小区的垃圾和落叶，小区环境干净整洁；物业人员工作认真负责，对于植被修剪也比较及时，美化小区环境。
安保
小区安保人员配备较为充足，会24小时轮流值班，会每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，使居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 淄博久源物业有限公司
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.1
餐饮服务
8.3
银行金融
9.8
11个
购物中心
暂无
商场
212个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，小区距银座购物广场（和平店）1.1km左右，居民可来此休闲逛街；距小区387m左右有统一银座（西四路店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约727m有云涛便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区536m左右有淄博大众医院，居民就医可以来此；距离小区大约456m有淄博市中西医结合医院王舍社区卫生所，感冒发烧等症状可以来诊疗；宏仁堂医药（康芝堂店）距小区344m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.5km左右有张店城中农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区272m左右有中国邮政储蓄银行（兴学街营业所），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门340m左右有中国移动（宽带电视服务站），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距和平街道办事处约438m，居民有问题可以得到及时解决；兴学街派出所距小区450m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，优壹佳健身（和平路店）距小区331m左右，居民可以来锻炼身体；距小区约429m有同悦网咖（南西四路），居民来此上网便利。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.4
成交量
7.0
买房建议
93㎡左右的2居室适合于预算不多的年轻人购买，经济压力较小；对于成员较多的家庭来说，可以选择购买93㎡左右的2居室上下两层后打通居住，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，提高房屋的居住舒适度，一定程度上更能够吸引购房者，加快出售速度；小区周边有商场，且离菜市场、公园较近，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交速度。
租房建议
单身租房人士可以选择合租面积为93㎡左右的2居室，可以减轻经济负担；对于预算相对较多的租房人士，可以选择整租面积为93㎡左右的2居室，方便给家庭成员留出私人空间。
用户评价
8.8 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区偶尔会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅，但车位较少，可适当增加车位。
业主特征
小区人员流动性相对较小，邻里相处和睦；小区的小面积户型多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费